ベリアス西6番街

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.66
所在地
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西6丁目1
売買相場
700〜1,290万円
家賃相場
4〜8万円
投資情報
表面利回り:7.7%
最寄駅
「杉戸高野台駅」から徒歩9分
築年月
1991年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
297戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
住宅・都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
所在地
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西6丁目1[地図]

ベリアス西6番街は、埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西6丁目1に所在します。最寄駅は東武日光線の「杉戸高野台駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数297戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、82.37㎡)
    過去価格
    970万円
    (㎡単価:117,761円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 5階の物件2 :(4LDK、97.13㎡)
    過去価格
    920万円
    (㎡単価:94,718円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、82.19㎡)
    過去価格
    860万円
    (㎡単価:104,636円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 4階の物件2 :(4SLDK、134.19㎡)
    過去価格
    1590万円
    (㎡単価:118,489円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、82.19㎡)
    過去価格
    760万円
    (㎡単価:92,469円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件2 :(4LDK、97.13㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:101,925円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件3 :(4LDK、96.41㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:124,468円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件4 :(4LDK、97.31㎡)
    過去価格
    970万円
    (㎡単価:99,681円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件5 :(2LDK、74.81㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:130,999円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.7%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:110,899円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、110.64㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:131,056円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:110,899円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:7.7%/年)
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北葛飾郡杉戸町のAI推定価格の信頼性

過去に北葛飾郡杉戸町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 杉戸高野台駅 埼玉県
2010年 11.1万円 14.0万円 26.4万円
2011年 11.4万円 14.1万円 26.3万円
2012年 11.3万円 13.9万円 25.8万円
2013年 11.3万円 13.9万円 25.8万円
2014年 10.9万円 13.8万円 26.5万円
2015年 10.7万円 13.7万円 27.5万円
2016年 10.0万円 13.7万円 27.5万円
2017年 10.0万円 13.7万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.7%
最大年間収入 993,300

ベリアス西6番街の想定表面利回りが7.7%(最大年間収入993,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.76%。比較すると +0.94%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「杉戸高野台駅」

杉戸高野台駅は、1日の乗降者数平均1.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武日光線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、杉戸高野台駅周辺の中古マンションが12件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価11.06万円、価格1,023万円、専有面積92.5㎡、築年22.88年でした。成約平米単価は東武日光線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。