姫宮ガーデンハウス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.72
所在地
埼玉県南埼玉郡宮代町川端3丁目9-7
売買相場
710〜1,390万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:9.2%
最寄駅
「姫宮駅」から徒歩12分
「北春日部駅」から徒歩21分
築年月
1995年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
39戸
駐車場・
パーキング
施工会社
日本国土開発
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
埼玉県南埼玉郡宮代町川端3丁目9-7[地図]

姫宮ガーデンハウスは、埼玉県南埼玉郡宮代町川端3丁目9-7に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「姫宮駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数39戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、65.8㎡)
    過去価格
    1,180万円
    (㎡単価:179,331円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、65.8㎡)
    過去価格
    998万円
    (㎡単価:151,672円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

南埼玉郡宮代町のAI推定価格の信頼性

過去に南埼玉郡宮代町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 姫宮駅 埼玉県
2010年 14.7万円 11.6万円 26.4万円
2011年 14.9万円 11.7万円 26.3万円
2012年 14.9万円 11.7万円 25.8万円
2013年 14.9万円 11.9万円 25.8万円
2014年 15.2万円 12.0万円 26.5万円
2015年 15.5万円 12.2万円 27.5万円
2016年 14.9万円 12.2万円 27.5万円
2017年 15.1万円 12.2万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.2%
最大年間収入 1,278,800

姫宮ガーデンハウスの想定表面利回りが9.2%(最大年間収入1,278,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.75%。比較すると +1.45%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「姫宮駅」

姫宮駅は、1日の乗降者数平均5325人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、姫宮駅周辺の中古マンションが2件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価8.81万円、価格610万円、専有面積69.24㎡、築年24.15年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。