エクレール久喜宮代

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.32
所在地
埼玉県南埼玉郡宮代町大字国納308-1
売買相場
590〜670万円
家賃相場
6〜6万円
投資情報
表面利回り:11.6%
最寄駅
「和戸駅」から徒歩9分
「杉戸高野台駅」から徒歩30分
築年月
1992年9月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
60戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急工建
管理会社
ホームライフ管理
所在地
埼玉県南埼玉郡宮代町大字国納308-1[地図]

エクレール久喜宮代は、埼玉県南埼玉郡宮代町大字国納308-1に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「和戸駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数60戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、59.74㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:125,544円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3DK、59.84㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:116,979円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、59.74㎡)
    過去価格
    695万円
    (㎡単価:116,337円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、59.74㎡)
    過去価格
    690万円
    (㎡単価:115,501円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、59.74㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:132,240円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、59.74㎡)
    過去価格
    640万円
    (㎡単価:107,131円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3DK、59.84㎡)
    過去価格
    690万円
    (㎡単価:115,307円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:11.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

南埼玉郡宮代町のAI推定価格の信頼性

過去に南埼玉郡宮代町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 和戸駅 埼玉県
2010年 11.6万円 11.7万円 26.4万円
2011年 11.6万円 11.5万円 26.3万円
2012年 11.7万円 11.5万円 25.8万円
2013年 11.5万円 11.4万円 25.8万円
2014年 11.7万円 11.6万円 26.5万円
2015年 11.7万円 11.6万円 27.5万円
2016年 - 11.6万円 27.5万円
2017年 11.4万円 11.6万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 11.6%
最大年間収入 777,200

エクレール久喜宮代の想定表面利回りが11.6%(最大年間収入777,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.1%。比較すると +4.5%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「和戸駅」

和戸駅は、1日の乗降者数平均4127人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、和戸駅周辺の中古マンションが2件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価12.0万円となります。