アーバンキャッスル蕨

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
埼玉県蕨市中央3丁目14-7
売買相場
2,000〜3,150万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「蕨駅」から徒歩5分
「戸田駅」から徒歩27分
「西川口駅」から徒歩29分
築年月
2008年9月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
埼玉建興
管理会社
アーバンビルセンター
所在地
埼玉県蕨市中央3丁目14-7[地図]

アーバンキャッスル蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目14-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「蕨駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数44戸、12階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、63.72㎡)
    過去価格
    2440万円
    (㎡単価:382,925円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.5%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、54.87㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:419,173円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.5%/年)
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8

7

6

  • 6階の物件1 :(1LDK、45.3㎡)
    過去価格
    1925万円
    (㎡単価:424,945円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、63.72㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:420,590円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1LDK、45.3㎡)
    過去価格
    1825万円
    (㎡単価:402,870円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、63.72㎡)
    過去価格
    2930万円
    (㎡単価:459,824円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
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2

1

蕨市のAI推定価格の信頼性

過去に蕨市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 蕨駅 埼玉県
2010年 42.1万円 28.4万円 26.4万円
2011年 42.4万円 28.3万円 26.3万円
2012年 41.8万円 28.0万円 25.8万円
2013年 41.6万円 27.9万円 25.8万円
2014年 41.8万円 28.2万円 26.5万円
2015年 42.5万円 28.7万円 27.5万円
2016年 45.4万円 28.7万円 27.5万円
2017年 45.5万円 28.7万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,732,500

アーバンキャッスル蕨の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,732,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.2%。比較すると +0.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.212.3
安全
1.42
火災件数
2.8
刑法犯認知件数
20.13
公共施設・文化
2.46
図書館数(人口10万人当たり)
1.4
都市公園面積(1人当たり)
1.92
育児・教育
2.55
待機児童率
3.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.78
医療・介護
2.42
医師数(人口1万人当たり)
8.57
一般病床数(人口1万人当たり)
17.98
老人ホームカバー率
1.9%
介護保険料
5218
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「蕨駅」

蕨駅は、1日の乗降者数平均11.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蕨駅周辺の中古マンションが149件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価35.26万円、価格2,046万円、専有面積58.02㎡、築年21.38年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。