コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.93
所在地
埼玉県さいたま市西区大字指扇
売買相場
1,780万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「指扇駅」から徒歩11分
「西大宮駅」から徒歩17分
築年月
1998年10月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
76戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
銭高組
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
埼玉県さいたま市西区大字指扇[地図]

コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージは、埼玉県さいたま市西区大字指扇、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR川越線の「指扇駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数76戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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さいたま市西区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 指扇駅 埼玉県
2010年 20.0万円 13.3万円 26.4万円
2011年 19.5万円 13.4万円 26.3万円
2012年 18.8万円 13.3万円 25.8万円
2013年 19.0万円 13.4万円 25.8万円
2014年 18.3万円 13.4万円 26.5万円
2015年 18.0万円 13.5万円 27.5万円
2016年 - 13.5万円 27.5万円
2017年 24.6万円 13.5万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「指扇駅」

指扇駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR川越線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、指扇駅周辺の中古マンションが48件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価20.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価19.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.97万円、価格1,376万円、専有面積81.07㎡、築年29.48年でした。成約平米単価はJR川越線の中で、やや安値で取引された駅になります。