タカラマンション指扇

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.71
所在地
埼玉県さいたま市西区大字宝来1427-1
売買相場
1,080〜1,380万円
家賃相場
6〜8万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「指扇駅」から徒歩5分
「西大宮駅」から徒歩26分
築年月
1994年4月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
17戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山田建設
管理会社
ユニオンシティサービス
所在地
埼玉県さいたま市西区大字宝来1427-1[地図]

タカラマンション指扇は、埼玉県さいたま市西区大字宝来1427-1に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR川越線の「指扇駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数17戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、55.8㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:148,746円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

さいたま市西区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 指扇駅 埼玉県
2010年 15.5万円 13.3万円 26.4万円
2011年 14.9万円 13.4万円 26.3万円
2012年 14.2万円 13.3万円 25.8万円
2013年 14.1万円 13.4万円 25.8万円
2014年 14.0万円 13.4万円 26.5万円
2015年 14.1万円 13.5万円 27.5万円
2016年 - 13.5万円 27.5万円
2017年 25.1万円 13.5万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 966,000

タカラマンション指扇の想定表面利回りが7%(最大年間収入966,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3%。比較すると +2.7%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「指扇駅」

指扇駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR川越線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、指扇駅周辺の中古マンションが48件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価20.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価19.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.97万円、価格1,376万円、専有面積81.07㎡、築年29.48年でした。成約平米単価はJR川越線の中で、やや安値で取引された駅になります。