イトーピア武蔵浦和

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15
売買相場
1,780〜2,920万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「武蔵浦和駅」から徒歩18分
「西浦和駅」から徒歩24分
「中浦和駅」から徒歩28分
築年月
1995年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三平建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15[地図]

イトーピア武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野線の「武蔵浦和駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、61.35㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:268,949円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、55.44㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:270,563円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、61.35㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:241,239円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、61.35㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:268,949円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

さいたま市南区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 武蔵浦和駅 埼玉県
2010年 26.5万円 32.1万円 26.4万円
2011年 26.6万円 32.0万円 26.3万円
2012年 26.5万円 31.5万円 25.8万円
2013年 26.2万円 31.4万円 25.8万円
2014年 26.0万円 31.8万円 26.5万円
2015年 26.6万円 32.3万円 27.5万円
2016年 26.7万円 32.3万円 27.5万円
2017年 42.2万円 32.3万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,284,800

イトーピア武蔵浦和の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,284,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.48%。比較すると -0.08%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵浦和駅」

武蔵浦和駅は、1日の乗降者数平均9.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、JR埼京線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵浦和駅周辺の中古マンションが188件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.96万円、価格2,344万円、専有面積69.02㎡、築年23.86年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。