ウィステリアふじみ野

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.96
所在地
埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22
売買相場
1,480〜1,830万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「ふじみ野駅」から徒歩14分
「上福岡駅」から徒歩21分
築年月
1995年2月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
21戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
佐藤秀
管理会社
住商建物
所在地
埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22[地図]

ウィステリアふじみ野は、埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「ふじみ野駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数21戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、62.64㎡)
    過去価格
    1260万円
    (㎡単価:201,149円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

ふじみ野市のAI推定価格の信頼性

過去にふじみ野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 ふじみ野駅 埼玉県
2010年 20.3万円 30.6万円 26.4万円
2011年 20.2万円 30.4万円 26.3万円
2012年 19.9万円 30.1万円 25.8万円
2013年 19.8万円 30.1万円 25.8万円
2014年 19.8万円 30.4万円 26.5万円
2015年 20.2万円 30.8万円 27.5万円
2016年 20.5万円 30.8万円 27.5万円
2017年 20.8万円 30.8万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 1,152,900

ウィステリアふじみ野の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入1,152,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.55%。比較すると +1.75%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.652.3
安全
3.00
火災件数
1.51
刑法犯認知件数
12.5
公共施設・文化
2.91
図書館数(人口10万人当たり)
1.89
都市公園面積(1人当たり)
1.87
育児・教育
2.07
待機児童率
0.82%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
2.61
医師数(人口1万人当たり)
8.04
一般病床数(人口1万人当たり)
30.38
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
4650
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「ふじみ野駅」

ふじみ野駅は、1日の乗降者数平均6.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、ふじみ野駅周辺の中古マンションが89件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価27.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価28.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価33.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価37.11万円、価格2,802万円、専有面積75.51㎡、築年14.01年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、やや高値で取引された駅になります。