エコヴィレッジ鶴瀬

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保336-1
売買相場
2,480〜3,580万円
家賃相場
8〜12万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「鶴瀬駅」から徒歩14分
「みずほ台駅」から徒歩25分
築年月
2008年11月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
221戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
川村工営、NIPPOコーポレーション
管理会社
イノーヴ
所在地
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保336-1[地図]

エコヴィレッジ鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保336-1、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「鶴瀬駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数221戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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15

14

13

12

  • 12階の物件1 :(3LDK、75.15㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:369,927円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:4.1%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(4LDK、80.44㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:372,949円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:4.1%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、90.06㎡)
    過去価格
    4080万円
    (㎡単価:453,031円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、75.84㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:435,127円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:4.1%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、67.15㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:357,409円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、68.31㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:358,659円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、70.5㎡)
    過去価格
    2370万円
    (㎡単価:336,170円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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6

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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、70.5㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:380,142円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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1

入間郡三芳町のAI推定価格の信頼性

過去に入間郡三芳町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鶴瀬駅 埼玉県
2010年 43.2万円 21.0万円 26.4万円
2011年 40.7万円 20.9万円 26.3万円
2012年 39.9万円 20.7万円 25.8万円
2013年 39.9万円 20.7万円 25.8万円
2014年 40.0万円 20.9万円 26.5万円
2015年 40.7万円 21.2万円 27.5万円
2016年 40.7万円 21.2万円 27.5万円
2017年 40.7万円 21.2万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 1,467,800

エコヴィレッジ鶴瀬の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入1,467,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.36%。比較すると -1.26%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「鶴瀬駅」

鶴瀬駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鶴瀬駅周辺の中古マンションが49件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価28.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.16万円、価格1,481万円、専有面積63.95㎡、築年25.84年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、やや安値で取引された駅になります。