エコヴィレッジ和光

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
埼玉県和光市新倉2丁目19-70
売買相場
2,100〜2,995万円
家賃相場
11〜15万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「和光市駅」から徒歩22分
「朝霞駅」から徒歩27分
築年月
2010年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
92戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
川村工営、植木組
管理会社
リブランサービス
所在地
埼玉県和光市新倉2丁目19-70[地図]

エコヴィレッジ和光は、埼玉県和光市新倉2丁目19-70、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「和光市駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数92戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2,750万円
    (㎡単価:366,569円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72.36㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:356,551円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 3階の物件2 :(4LDK、80.15㎡)
    過去価格
    2490万円
    (㎡単価:310,667円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 3階の物件3 :(4LDK、80.15㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:368,060円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

和光市のAI推定価格の信頼性

過去に和光市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 和光市駅 埼玉県
2010年 35.1万円 32.2万円 26.4万円
2011年 35.3万円 32.0万円 26.3万円
2012年 35.2万円 31.7万円 25.8万円
2013年 35.1万円 31.6万円 25.8万円
2014年 35.5万円 32.1万円 26.5万円
2015年 35.1万円 32.7万円 27.5万円
2016年 32.9万円 32.7万円 27.5万円
2017年 36.9万円 32.7万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,797,000

エコヴィレッジ和光の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,797,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.48%。比較すると +1.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.252.3
安全
2.55
火災件数
2.23
刑法犯認知件数
8.61
公共施設・文化
1.94
図書館数(人口10万人当たり)
1.24
都市公園面積(1人当たり)
4.03
育児・教育
2.10
待機児童率
5.04%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.29
医療・介護
2.42
医師数(人口1万人当たり)
20.38
一般病床数(人口1万人当たり)
53.38
老人ホームカバー率
1.11%
介護保険料
4228
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「和光市駅」

和光市駅は、1日の乗降者数平均16.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、和光市駅周辺の中古マンションが91件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価29.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価33.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価46.28万円、価格3,113万円、専有面積67.28㎡、築年16.53年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。