エルザタワー55

総合評価
★ ★ ★ ★ ★ 5.00
所在地
埼玉県川口市元郷2丁目15-1
売買相場
2,480〜18,800万円
家賃相場
11〜85万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「川口元郷駅」から徒歩7分
「川口駅」から徒歩19分
「赤羽岩淵駅」から徒歩24分
築年月
1998年7月
構造
SRC
地上階建
56階
総戸数
650戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
大京
管理会社
大京アステージ
所在地
埼玉県川口市元郷2丁目15-1[地図]

エルザタワー55は、埼玉県川口市元郷2丁目15-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は埼玉高速鉄道線の「川口元郷駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数650戸、56階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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56

55

54

  • 54階の物件1 :(5LDK、146.14㎡)
    過去価格
    7580万円
    (㎡単価:518,681円)
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53

52

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51

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50

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49

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48

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    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:378,119円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 48階の物件3 :(2LDK、79.34㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:378,119円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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47

  • 47階の物件1 :(2LDK、79.34㎡)
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    4480万円
    (㎡単価:412,257円)
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    20.2万円
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  • 47階の物件4 :(4LDK、107.17㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:419,894円)
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    20.3万円
    (利回り:5.4%/年)
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    過去価格
    3,800万円
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  • 47階の物件2 :(2LDK、72.95㎡)
    過去価格
    3,800万円
    (㎡単価:520,905円)
    推定賃料
    17.1万円
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46

  • 46階の物件1 :(3LDK、83.66㎡)
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45

  • 45階の物件1 :(2LDK、79.34㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:371,817円)
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    (利回り:5.4%/年)
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44

  • 44階の物件1 :(2LDK、79.34㎡)
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43

42

  • 42階の物件1 :(2LDK、72.95㎡)
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    過去価格
    3090万円
    (㎡単価:389,463円)
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  • 42階の物件3 :(2LDK、79.34㎡)
    過去価格
    3090万円
    (㎡単価:389,463円)
    推定賃料
    13.9万円
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41

  • 41階の物件1 :(2LDK、79.34㎡)
    過去価格
    3050万円
    (㎡単価:384,421円)
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    (利回り:5.4%/年)
  • 41階の物件3 :(2LDK、72.95㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:411,241円)
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    13.5万円
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    (㎡単価:441,919円)
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40

  • 40階の物件1 :(2SLDK、83.66㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:370,547円)
    推定賃料
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    (利回り:5.4%/年)
  • 40階の物件1 :(4LDK、107.17㎡)
    過去価格
    4,380万円
    (㎡単価:408,696円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:5.4%/年)
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39

  • 39階の物件1 :(2LDK、72.95㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:445,511円)
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    過去価格
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    (㎡単価:438,657円)
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  • 39階の物件3 :(4LDK、107.17㎡)
    過去価格
    4180万円
    (㎡単価:390,035円)
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    (利回り:5.4%/年)
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38

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36

  • 36階の物件1 :(2LDK、78.2㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:396,419円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.4%/年)
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35

  • 35階の物件1 :(3LDK、80.16㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:421,657円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 35階の物件2 :(1SLDK、58.37㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:359,774円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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34

  • 34階の物件1 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:406,181円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.4%/年)
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33

32

  • 32階の物件1 :(4LDK、84.23㎡)
    過去価格
    3550万円
    (㎡単価:421,465円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 32階の物件2 :(4LDK、84.23㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:439,273円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:5.4%/年)
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31

  • 31階の物件1 :(3LDK、73.47㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:394,719円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.4%/年)
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30

  • 30階の物件1 :(1LDK、58.37㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:402,604円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.4%/年)
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29

  • 29階の物件1 :(4LDK、84.23㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:425,027円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 29階の物件2 :(3LDK、80.16㎡)
    過去価格
    3040万円
    (㎡単価:379,242円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 29階の物件3 :(3LDK、78.56㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:445,519円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 29階の物件4 :(1LDK、58.37㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:325,510円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.4%/年)
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28

  • 28階の物件1 :(3LDK、78.56㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:413,697円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 28階の物件2 :(3LDK、78.56㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:413,697円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.4%/年)
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27

  • 27階の物件1 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    3880万円
    (㎡単価:428,256円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 27階の物件2 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:358,897円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 27階の物件3 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2640万円
    (㎡単価:360,262円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 27階の物件4 :(4LDK、91.1㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:338,090円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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26

  • 26階の物件1 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:368,450円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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25

  • 25階の物件1 :(4LDK、91.1㎡)
    過去価格
    3070万円
    (㎡単価:336,992円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 25階の物件2 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:430,464円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:5.4%/年)
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24

23

  • 23階の物件1 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    3650万円
    (㎡単価:402,870円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 23階の物件2 :(1LDK、58.37㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:339,215円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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22

21

  • 21階の物件1 :(1LDK、58.37㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:394,038円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 21階の物件2 :(3LDK、73.47㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:378,386円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 21階の物件3 :(3LDK、73.47㎡)
    過去価格
    2860万円
    (㎡単価:389,275円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:5.4%/年)
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20

  • 20階の物件1 :(3LDK、73.47㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:360,691円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.4%/年)
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19

  • 19階の物件1 :(3LDK、78.49㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:401,325円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 19階の物件2 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:378,540円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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18

  • 18階の物件1 :(2LDK、79.68㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:370,231円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 18階の物件2 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2760万円
    (㎡単価:376,638円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.4%/年)
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17

  • 17階の物件1 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    3650万円
    (㎡単価:402,870円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 17階の物件2 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:402,566円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 17階の物件3 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    4180万円
    (㎡単価:461,369円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:5.4%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(3LDK、90.6㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:397,351円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 16階の物件2 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:375,273円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.4%/年)
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15

  • 15階の物件1 :(2LDK、70.3㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:366,999円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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14

  • 14階の物件1 :(2LDK、70.3㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:395,448円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 14階の物件2 :(4LDK、98.06㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:334,489円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 14階の物件3 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:406,659円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 14階の物件4 :(3LDK、78.49㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:369,474円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.4%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、78.49㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:379,666円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.4%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、70.3㎡)
    過去価格
    2590万円
    (㎡単価:368,421円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 12階の物件2 :(2LDK、70.3㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:405,405円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.4%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    2790万円
    (㎡単価:379,902円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.4%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:409,389円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、79.68㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:348,896円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、78.49㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:363,104円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.4%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、78.49㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:369,474円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.4%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、70.3㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:384,068円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:5.4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、73.41㎡)
    過去価格
    2790万円
    (㎡単価:380,057円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:326,797円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:354,803円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:379,367円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.4%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、83.89㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:319,466円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:337,691円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、91.31㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:273,793円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、73.28㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:365,721円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件1 :(2LDK、73.44㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:461,601円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:461,601円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:461,601円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、73.44㎡)
    過去価格
    3,390万円
    (㎡単価:461,601円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:5.4%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、83.5㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:347,305円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、73.86㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:426,483円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 3階の物件2 :(2SLDK、84.45㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:396,684円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:5.4%/年)
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2

1

川口市のAI推定価格の信頼性

過去に川口市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 川口元郷駅 埼玉県
2010年 39.5万円 18.7万円 26.4万円
2011年 38.9万円 18.6万円 26.3万円
2012年 38.9万円 18.3万円 25.8万円
2013年 38.7万円 18.3万円 25.8万円
2014年 38.9万円 18.5万円 26.5万円
2015年 40.4万円 18.9万円 27.5万円
2016年 41.1万円 18.9万円 27.5万円
2017年 54.1万円 18.9万円 27.5万円

販売情報

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 10,152,000

エルザタワー55の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入10,152,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +0.62%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16
刑法犯認知件数
15.55
公共施設・文化
2.03
図書館数(人口10万人当たり)
1.2
都市公園面積(1人当たり)
3.2
育児・教育
2.01
待機児童率
3.04%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.15
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
12.66
一般病床数(人口1万人当たり)
39.95
老人ホームカバー率
3.76%
介護保険料
4950
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「川口元郷駅」

川口元郷駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。埼玉高速鉄道線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、川口元郷駅周辺の中古マンションが130件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価37.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価37.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価37.81万円、価格2,738万円、専有面積72.42㎡、築年18.64年でした。成約平米単価は埼玉高速鉄道線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。