エンゼル川口グリーンハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.81
所在地
埼玉県川口市大字安行領根岸2895-2
売買相場
1,450〜1,550万円
家賃相場
7〜8万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「鳩ヶ谷駅」から徒歩26分
「新井宿駅」から徒歩26分
築年月
1989年3月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
97戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日榮建設工業
管理会社
ナイスコミュニティー
所在地
埼玉県川口市大字安行領根岸2895-2[地図]

エンゼル川口グリーンハイツは、埼玉県川口市大字安行領根岸2895-2に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は埼玉高速鉄道線の「鳩ヶ谷駅」で徒歩26分の距離にあります。当マンションは、総戸数97戸、9階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、74.38㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:188,223円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(2DK、56.48㎡)
    過去価格
    960万円
    (㎡単価:169,972円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:6%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、74.38㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:147,889円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、74.38㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:205,700円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、74.38㎡)
    過去価格
    1,990万円
    (㎡単価:267,545円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、74.38㎡)
    過去価格
    1,990万円
    (㎡単価:267,545円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、83.44㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:118,648円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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1

川口市のAI推定価格の信頼性

過去に川口市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鳩ヶ谷駅 埼玉県
2010年 17.5万円 18.9万円 26.4万円
2011年 17.2万円 18.6万円 26.3万円
2012年 17.2万円 18.3万円 25.8万円
2013年 16.9万円 18.3万円 25.8万円
2014年 17.5万円 18.6万円 26.5万円
2015年 18.0万円 19.1万円 27.5万円
2016年 - 19.1万円 27.5万円
2017年 28.1万円 19.1万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 930,000

エンゼル川口グリーンハイツの想定表面利回りが6%(最大年間収入930,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.01%。比較すると -0.01%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16
刑法犯認知件数
15.55
公共施設・文化
2.03
図書館数(人口10万人当たり)
1.2
都市公園面積(1人当たり)
3.2
育児・教育
2.01
待機児童率
3.04%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.15
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
12.66
一般病床数(人口1万人当たり)
39.95
老人ホームカバー率
3.76%
介護保険料
4950
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鳩ヶ谷駅」

鳩ヶ谷駅は、1日の乗降者数平均2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。埼玉高速鉄道線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鳩ヶ谷駅周辺の中古マンションが58件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価29.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.28万円、価格2,310万円、専有面積71.56㎡、築年14.32年でした。成約平米単価は埼玉高速鉄道線の中で、やや高値で取引された駅になります。