レクセルプラッツァみずほ台

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢361-1
売買相場
1,880〜2,980万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「みずほ台駅」から徒歩15分
「柳瀬川駅」から徒歩25分
「鶴瀬駅」から徒歩28分
築年月
2002年8月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
254戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
間組
管理会社
大京アステージ
所在地
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢361-1[地図]

レクセルプラッツァみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢361-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「みずほ台駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数254戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(4LDK、92.33㎡)
    過去価格
    2770万円
    (㎡単価:300,011円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件2 :(4LDK、94.53㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:296,202円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.5%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    1820万円
    (㎡単価:282,916円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:287,580円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 8階の物件3 :(3LDK、67.98㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:269,197円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.5%/年)
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7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、67.98㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:264,784円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、64.39㎡)
    過去価格
    1885万円
    (㎡単価:292,747円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、78.97㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:278,587円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、81.3㎡)
    過去価格
    2570万円
    (㎡単価:316,113円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、65.77㎡)
    過去価格
    1740万円
    (㎡単価:264,558円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、85.49㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:251,491円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    2,790万円
    (㎡単価:433,701円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    2,790万円
    (㎡単価:433,701円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    2,790万円
    (㎡単価:433,701円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    2,690万円
    (㎡単価:418,156円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件5 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    2,690万円
    (㎡単価:418,156円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 4階の物件6 :(3LDK、64.33㎡)
    過去価格
    2,690万円
    (㎡単価:418,156円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、67.98㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:276,552円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、74.89㎡)
    過去価格
    1970万円
    (㎡単価:263,052円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:301,605円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5.5%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、74.89㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:267,058円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.5%/年)
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入間郡三芳町のAI推定価格の信頼性

過去に入間郡三芳町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 みずほ台駅 埼玉県
2010年 28.1万円 19.2万円 26.4万円
2011年 28.3万円 19.1万円 26.3万円
2012年 28.0万円 18.9万円 25.8万円
2013年 28.2万円 18.8万円 25.8万円
2014年 28.5万円 19.0万円 26.5万円
2015年 28.6万円 19.1万円 27.5万円
2016年 - 19.1万円 27.5万円
2017年 37.7万円 19.1万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,639,000

レクセルプラッツァみずほ台の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,639,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.25%。比較すると +0.25%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「みずほ台駅」

みずほ台駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東武東上線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、みずほ台駅周辺の中古マンションが78件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価21.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.76万円、価格1,402万円、専有面積67.55㎡、築年28.87年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、やや安値で取引された駅になります。