サンハイツ蓮田

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.61
所在地
埼玉県蓮田市上2丁目9-2
売買相場
980〜1,200万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:9.6%
最寄駅
「蓮田駅」から徒歩7分
築年月
1994年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
35戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
共立工業
管理会社
毎日興業
所在地
埼玉県蓮田市上2丁目9-2[地図]

サンハイツ蓮田は、埼玉県蓮田市上2丁目9-2に所在します。最寄駅はJR宇都宮線・JR上野東京ラインの「蓮田駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数35戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(1SLDK、56.16㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:204,772円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 4階の物件2 :(1SLDK、56.7㎡)
    過去価格
    1090万円
    (㎡単価:192,240円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 4階の物件3 :(1SLDK、56.7㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:194,004円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2SDK、56.7㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:185,185円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3SLDK、56.7㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:220,459円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

蓮田市のAI推定価格の信頼性

過去に蓮田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 蓮田駅 埼玉県
2010年 18.9万円 16.5万円 26.4万円
2011年 19.6万円 16.4万円 26.3万円
2012年 19.6万円 16.3万円 25.8万円
2013年 19.2万円 16.3万円 25.8万円
2014年 19.2万円 16.4万円 26.5万円
2015年 19.2万円 16.5万円 27.5万円
2016年 18.6万円 16.5万円 27.5万円
2017年 18.8万円 16.5万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.6%
最大年間収入 1,152,000

サンハイツ蓮田の想定表面利回りが9.6%(最大年間収入1,152,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.25%。比較すると +5.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
3.052.3
安全
3.45
火災件数
1.26
刑法犯認知件数
9.62
公共施設・文化
2.26
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.33
育児・教育
3.09
待機児童率
2.96%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.51
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
16.57
一般病床数(人口1万人当たり)
119.8
老人ホームカバー率
3.34%
介護保険料
4699
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「蓮田駅」

蓮田駅は、1日の乗降者数平均4.2万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。宇都宮線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蓮田駅周辺の中古マンションが20件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価17.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価18.87万円、価格1,352万円、専有面積71.65㎡、築年27.85年でした。成約平米単価は宇都宮線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。