フォレストレジデンス

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目5-1

売買相場
1,890〜2,890万円
家賃相場
12〜18万円
投資情報
表面利回り:7.4%
最寄駅
「上福岡駅」から徒歩27分
築年月
2010年10月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
340戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目5-1[地図]

フォレストレジデンスは、埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目5-1に所在します。最寄駅は東武東上線の「上福岡駅」で徒歩27分の距離にあります。当マンションは、総戸数340戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、80.6㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:266,749円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:7.4%/年)
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12

11

10

9

  • 9階の物件1 :(4LDK、91.36㎡)
    過去価格
    2540万円
    (㎡単価:278,021円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:7.4%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(4LDK、88.51㎡)
    過去価格
    2390万円
    (㎡単価:270,026円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:7.4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.68㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:308,432円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 6階の物件1 :(3LDK、75.74㎡)
    過去価格
    2,190万円
    (㎡単価:289,147円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:7.4%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.6㎡)
    過去価格
    1790万円
    (㎡単価:236,772円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、75.71㎡)
    過去価格
    1990万円
    (㎡単価:262,845円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、71.57㎡)
    過去価格
    2,080万円
    (㎡単価:290,625円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:7.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.71㎡)
    過去価格
    1870万円
    (㎡単価:246,995円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:7.4%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(2LDK、81.81㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:254,248円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:7.4%/年)
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ふじみ野市のAI推定価格の信頼性

過去にふじみ野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

フォレストレジデンスの平均㎡単価は、2015年 277,018円、2016年 288,666円、2017年 283,879円で、直近は下降傾向です。 なお上福岡駅周辺と比較すると +88,094円、埼玉県全域と比較すると +9,250円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.4%
最大年間収入 2,138,600

フォレストレジデンスの想定表面利回りが7.4%(最大年間収入2,138,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.33%。比較すると +2.07%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「上福岡駅」

上福岡駅は、1日の乗降者数平均5.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、上福岡駅周辺の中古マンションが71件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価27.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価29.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.42万円、価格1,633万円、専有面積61.79㎡、築年20.38年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、平均的な駅になります。

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