ガーデンプレジール朝霞台

埼玉県新座市野火止8丁目21-2

売買相場
1,090〜2,180万円
家賃相場
6〜13万円
投資情報
表面利回り:7.1%
最寄駅
「朝霞台駅」から徒歩24分
「北朝霞駅」から徒歩25分
「志木駅」から徒歩27分
築年月
1996年2月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
162戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
清水建設
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県新座市野火止8丁目21-2[地図]

ガーデンプレジール朝霞台は、埼玉県新座市野火止8丁目21-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「朝霞台駅」で徒歩24分の距離にあります。当マンションは、総戸数162戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、64.4㎡)
    過去価格
    1340万円
    (㎡単価:208,075円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、70.56㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:188,492円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 11階の物件3 :(3LDK、64.4㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:198,758円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、70.56㎡)
    過去価格
    1520万円
    (㎡単価:215,420円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、64.4㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:245,342円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、64.4㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:167,702円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.4㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:178,571円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、76.36㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:216,082円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、70.56㎡)
    過去価格
    1160万円
    (㎡単価:164,399円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
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新座市のAI推定価格の信頼性

過去に新座市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ガーデンプレジール朝霞台の平均㎡単価は、2015年 206,389円、2016年 247,785円、2017年 251,716円で、直近は上昇傾向です。 なお朝霞台駅周辺と比較すると -49,829円、埼玉県全域と比較すると -22,913円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.1%
最大年間収入 1,547,800

ガーデンプレジール朝霞台の想定表面利回りが7.1%(最大年間収入1,547,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.47%。比較すると +2.63%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「朝霞台駅」

朝霞台駅は、1日の乗降者数平均15.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、東武東上線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、朝霞台駅周辺の中古マンションが104件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価36.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価31.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価31.24万円、価格2,194万円、専有面積70.25㎡、築年18.01年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、平均的な駅になります。