ミオカステーロ北越谷

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
埼玉県越谷市大字大里398-1
売買相場
2,180〜2,490万円
家賃相場
11〜12万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「大袋駅」から徒歩14分
「北越谷駅」から徒歩20分
築年月
2007年3月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
109戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山田建設
管理会社
エムシーサービス
所在地
埼玉県越谷市大字大里398-1[地図]

ミオカステーロ北越谷は、埼玉県越谷市大字大里398-1に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「大袋駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数109戸、8階建て・RC造りの大規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、80.37㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:211,522円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、90.17㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:216,258円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、90.17㎡)
    過去価格
    2360万円
    (㎡単価:261,728円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件1 :(3LDK、80.74㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:270,002円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、80.74㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:270,002円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:5.9%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、75.69㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:221,958円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.31㎡)
    過去価格
    1820万円
    (㎡単価:226,622円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、80.37㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:248,849円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

越谷市のAI推定価格の信頼性

過去に越谷市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 大袋駅 埼玉県
2010年 25.0万円 16.6万円 26.4万円
2011年 24.6万円 16.3万円 26.3万円
2012年 23.5万円 16.2万円 25.8万円
2013年 23.4万円 16.2万円 25.8万円
2014年 23.9万円 16.4万円 26.5万円
2015年 24.0万円 16.6万円 27.5万円
2016年 - 16.6万円 27.5万円
2017年 29.5万円 16.6万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,469,100

ミオカステーロ北越谷の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,469,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.42%。比較すると +0.48%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.112.3
安全
2.55
火災件数
1.56
刑法犯認知件数
14.91
公共施設・文化
1.52
図書館数(人口10万人当たり)
0.31
都市公園面積(1人当たり)
2.6
育児・教育
1.44
待機児童率
0.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.96
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
18.49
一般病床数(人口1万人当たり)
57.08
老人ホームカバー率
2.36%
介護保険料
4490
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「大袋駅」

大袋駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、大袋駅周辺の中古マンションが27件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価23.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.75万円、価格1,058万円、専有面積63.15㎡、築年27.88年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、やや安値で取引された駅になります。