ライフピア蒲生西

埼玉県越谷市蒲生茜町2丁目

売買相場
903〜1,418万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「蒲生駅」から徒歩4分
「新越谷駅」から徒歩11分
「南越谷駅」から徒歩11分
築年月
1980年4月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
43戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
ユニオン・シティサービス
所在地
埼玉県越谷市蒲生茜町2丁目[地図]

ライフピア蒲生西は、埼玉県越谷市蒲生茜町2丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「蒲生駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数43戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

越谷市のAI推定価格の信頼性

過去に越谷市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ライフピア蒲生西の平均㎡単価は、2015年 161,309円、2016年 161,309円、2017年 161,309円で、直近は上昇傾向です。 なお蒲生駅周辺と比較すると -28,081円、埼玉県全域と比較すると -113,320円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 992,250

ライフピア蒲生西の想定表面利回りが7%(最大年間収入992,250円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.41%。比較すると +1.59%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「蒲生駅」

蒲生駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蒲生駅周辺の中古マンションが52件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価22.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価24.7万円、価格1,675万円、専有面積67.82㎡、築年23.11年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、平均的な駅になります。

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