レクセルマンション新越谷

埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1

売買相場
2,180〜2,990万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「新越谷駅」から徒歩7分
「南越谷駅」から徒歩7分
「蒲生駅」から徒歩10分
築年月
1997年2月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
86戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
小松建設工業
管理会社
大京アステージ
所在地
埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1[地図]

レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「新越谷駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数86戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、60.39㎡)
    過去価格
    1805万円
    (㎡単価:298,891円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、66.61㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:360,306円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、62.19㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:398,778円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3DK、60.39㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:377,546円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、67.17㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:357,302円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、66.61㎡)
    過去価格
    2230万円
    (㎡単価:334,785円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、67.79㎡)
    過去価格
    2045万円
    (㎡単価:301,667円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、67.17㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:275,421円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

越谷市のAI推定価格の信頼性

過去に越谷市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

レクセルマンション新越谷の平均㎡単価は、2015年 338,199円、2016年 343,009円、2017年 344,491円で、直近は上昇傾向です。 なお新越谷駅周辺と比較すると +88,967円、埼玉県全域と比較すると +69,862円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 1,674,400

レクセルマンション新越谷の想定表面利回りが5.6%(最大年間収入1,674,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63%。比較すると +0.97%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新越谷駅」

新越谷駅は、1日の乗降者数平均14.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、東武伊勢崎線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約38店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新越谷駅周辺の中古マンションが87件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価18.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価31.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.22万円、価格1,918万円、専有面積70.44㎡、築年22.9年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、平均的な駅になります。

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