ふじたろう

 

マンション戸田橋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
埼玉県戸田市下前１丁目１４－２６
売買相場
670〜2,499万円
家賃相場
6〜22万円
投資情報
表面利回り:10.7%
最寄駅
「戸田公園駅」から徒歩8分
築年月
1974年9月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
152戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
浅沼組
管理会社
朝日管理
所在地
埼玉県戸田市下前１丁目１４－２６[地図]
No Image

マンション戸田橋は、埼玉県戸田市下前1丁目14-26に所在します。最寄駅はJR埼京線の「戸田公園駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数152戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、70.18㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：170,989円）
    推定賃料
    10.7万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 11階の物件2 :（2SLDK、68.04㎡）
    過去価格
    920万円
    （㎡単価：135,215円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10階

9階

  • 9階の物件1 :（2SLDK、68.04㎡）
    過去価格
    1280万円
    （㎡単価：188,125円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8階

  • 8階の物件1 :（2LDK、48.37㎡）
    過去価格
    915万円
    （㎡単価：189,167円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（1DK、32.69㎡）
    過去価格
    680万円
    （㎡単価：208,015円）
    推定賃料
    6.1万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、70.18㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：239,384円）
    推定賃料
    15万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、63.96㎡）
    過去価格
    787万円
    （㎡単価：123,046円）
    推定賃料
    7万円
    （利回り：10.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3階

2階

1階

下階を見る

戸田市のAI推定価格の信頼性

過去に戸田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 戸田公園駅 埼玉県
2010年 19.2万円 33.2万円 26.4万円
2011年 18.9万円 33.0万円 26.3万円
2012年 18.6万円 32.6万円 25.8万円
2013年 18.9万円 32.4万円 25.8万円
2014年 19.7万円 32.8万円 26.5万円
2015年 19.0万円 33.4万円 27.5万円
2016年 18.9万円 33.4万円 27.5万円
2017年 35.6万円 33.4万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 10.7%
最大年間収入 2,673,930円

マンション戸田橋の想定表面利回りが10.7%（最大年間収入2,673,930円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.62％。比較すると +6.08%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.282.3
安全
2.77
火災件数
1.46件
刑法犯認知件数
17.01件
公共施設・文化
1.83
図書館数（人口10万人当たり）
0.81館
都市公園面積（1人当たり）
10.34㎡
育児・教育
1.77
待機児童率
1.48%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.14校
医療・介護
2.74
医師数（人口1万人当たり）
16.1人
一般病床数（人口1万人当たり）
48.09床
老人ホームカバー率
3.91%
介護保険料
5600円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「戸田公園駅」

戸田公園駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、戸田公園駅周辺の中古マンションが136件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価34.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価35.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.21万円、価格2,713万円、専有面積69.18㎡、築年14.4年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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