リバージュシティ

埼玉県戸田市川岸1丁目4-20

売買相場
2,300〜4,280万円
家賃相場
11〜20万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「戸田公園駅」から徒歩16分
「浮間舟渡駅」から徒歩25分
築年月
2003年10月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
232戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
埼玉県戸田市川岸1丁目4-20[地図]

リバージュシティは、埼玉県戸田市川岸1丁目4-20に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「戸田公園駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数232戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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15

14

  • 14階の物件1 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:404,436円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:5.6%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(4LDK、96.44㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:383,658円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 13階の物件2 :(4LDK、89.48㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:352,034円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、71.97㎡)
    過去価格
    2620万円
    (㎡単価:364,041円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、72.01㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:399,944円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 12階の物件3 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:410,959円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、72.01㎡)
    過去価格
    2540万円
    (㎡単価:352,729円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、71.97㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:375,156円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.6%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、72.01㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:347,174円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 10階の物件2 :(4LDK、88.14㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:397,096円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.6%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、72.01㎡)
    過去価格
    2490万円
    (㎡単価:345,785円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:5.6%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、71.97㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:347,367円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、68.63㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:342,416円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:5.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、87.15㎡)
    過去価格
    3110万円
    (㎡単価:356,856円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:5.6%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、71.97㎡)
    過去価格
    2540万円
    (㎡単価:352,925円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、87.15㎡)
    過去価格
    3230万円
    (㎡単価:370,625円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:5.6%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、88.14㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:317,676円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:326,158円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:358,774円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.6%/年)
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戸田市のAI推定価格の信頼性

過去に戸田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

リバージュシティの平均㎡単価は、2015年 355,948円、2016年 366,162円、2017年 370,004円で、直近は上昇傾向です。 なお戸田公園駅周辺と比較すると +36,009円、埼玉県全域と比較すると +95,375円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 2,396,800

リバージュシティの想定表面利回りが5.6%(最大年間収入2,396,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.62%。比較すると +0.98%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「戸田公園駅」

戸田公園駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、戸田公園駅周辺の中古マンションが136件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.21万円、価格2,713万円、専有面積69.18㎡、築年14.4年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で、やや安値で取引された駅になります。