レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
埼玉県入間市大字下藤沢1110-1
売買相場
1,490〜2,780万円
家賃相場
5〜9万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「武蔵藤沢駅」から徒歩12分
「狭山ヶ丘駅」から徒歩29分
「入曽駅」から徒歩29分
築年月
2001年12月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
106戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
小松建設工業
管理会社
レーベンコミュニティ
所在地
埼玉県入間市大字下藤沢1110-1[地図]

レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜は、埼玉県入間市大字下藤沢1110-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武池袋線の「武蔵藤沢駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数106戸、8階建て・RC造りの大規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、82.75㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:241,692円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.1%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:229,446円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.1%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.79㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:233,084円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、85.83㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:238,844円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、86.78㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:205,116円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:226,896円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、86.78㎡)
    過去価格
    2190万円
    (㎡単価:252,362円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.99㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:234,241円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、86.78㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:259,276円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、90.54㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:218,688円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.1%/年)
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入間市のAI推定価格の信頼性

過去に入間市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 武蔵藤沢駅 埼玉県
2010年 23.2万円 17.0万円 26.4万円
2011年 23.1万円 16.9万円 26.3万円
2012年 22.9万円 16.8万円 25.8万円
2013年 22.7万円 16.7万円 25.8万円
2014年 22.7万円 16.8万円 26.5万円
2015年 22.7万円 16.9万円 27.5万円
2016年 - 16.9万円 27.5万円
2017年 23.3万円 16.9万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 1,139,800

レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入1,139,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.7%。比較すると +0.4%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.422.3
安全
3.45
火災件数
1.27
刑法犯認知件数
8.95
公共施設・文化
1.94
図書館数(人口10万人当たり)
0.67
都市公園面積(1人当たり)
3.39
育児・教育
2.07
待機児童率
0.16%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
2.23
医師数(人口1万人当たり)
6.6
一般病床数(人口1万人当たり)
29.81
老人ホームカバー率
1.81%
介護保険料
4848
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵藤沢駅」

武蔵藤沢駅は、1日の乗降者数平均2.4万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、西武池袋線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、武蔵藤沢駅周辺の中古マンションが56件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価23.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価23.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20万円、価格1,505万円、専有面積75.22㎡、築年20.42年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で、やや安値で取引された駅になります。