クレール松原

埼玉県草加市栄町2丁目8-30

売買相場
1,300〜1,930万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:8.5%
最寄駅
「松原団地駅」から徒歩5分
「新田駅」から徒歩20分
「草加駅」から徒歩25分
築年月
1986年9月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
75戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
埼玉建興
管理会社
大京アステージ
所在地
埼玉県草加市栄町2丁目8-30[地図]

クレール松原は、埼玉県草加市栄町2丁目8-30に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「松原団地駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数75戸、12階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、67.22㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:160,666円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:8.5%/年)
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11

10

  • 10階の物件1 :(3DK、65.11㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:150,515円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:8.5%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、67.74㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:181,577円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:8.5%/年)
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8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、57.93㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:170,896円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8.5%/年)
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4

3

2

1

草加市のAI推定価格の信頼性

過去に草加市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

クレール松原の平均㎡単価は、2015年 189,954円、2016年 189,703円、2017年 190,184円で、直近は上昇傾向です。 なお松原団地駅周辺と比較すると -16,435円、埼玉県全域と比較すると -84,445円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.5%
最大年間収入 1,640,500

クレール松原の想定表面利回りが8.5%(最大年間収入1,640,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.94%。比較すると +3.56%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「松原団地駅」

松原団地駅は、1日の乗降者数平均5.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、松原団地駅周辺の中古マンションが90件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価30.41万円、価格2,327万円、専有面積76.52㎡、築年14.26年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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