クレール草加2番館

埼玉県草加市吉町3丁目3-55

売買相場
1,790〜2,650万円
家賃相場
8〜12万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「谷塚駅」から徒歩12分
「草加駅」から徒歩14分
築年月
1995年8月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
175戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大木建設
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県草加市吉町3丁目3-55[地図]

クレール草加2番館は、埼玉県草加市吉町3丁目3-55に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「谷塚駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数175戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、74.47㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:214,852円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:5.6%/年)
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12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、74.47㎡)
    過去価格
    1490万円
    (㎡単価:200,081円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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9

8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、62.79㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:207,039円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:5.6%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、74.47㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:187,995円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.6%/年)
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、87.63㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:205,409円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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草加市のAI推定価格の信頼性

過去に草加市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

クレール草加2番館の平均㎡単価は、2015年 210,231円、2016年 210,870円、2017年 210,437円で、直近は下降傾向です。 なお谷塚駅周辺と比較すると -6,200円、埼玉県全域と比較すると -64,192円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 1,484,000

クレール草加2番館の想定表面利回りが5.6%(最大年間収入1,484,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.91%。比較すると +0.69%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「谷塚駅」

谷塚駅は、1日の乗降者数平均3.7万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、谷塚駅周辺の中古マンションが82件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価28.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.88万円、価格1,760万円、専有面積65.46㎡、築年19.13年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、平均的な駅になります。

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