グランドムール北越谷

埼玉県越谷市大沢3403-6

売買相場
1,280〜1,690万円
家賃相場
10〜13万円
投資情報
表面利回り:9.5%
最寄駅
「北越谷駅」から徒歩13分
「越谷駅」から徒歩25分
築年月
1993年4月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
55戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
住石扶桑工業
管理会社
オークラハウジング
所在地
埼玉県越谷市大沢3403-6[地図]

グランドムール北越谷は、埼玉県越谷市大沢3403-6に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「北越谷駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数55戸、4階建て・RC造りの中規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(3DK、53.45㎡)
    過去価格
    952万円
    (㎡単価:178,110円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:9.5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、51.08㎡)
    過去価格
    820万円
    (㎡単価:160,532円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:9.5%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、51.08㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:127,251円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:9.5%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、59.93㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:166,861円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:9.5%/年)
  • 3階の物件4 :(3DK、51.08㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:166,406円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:9.5%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(3DK、59.93㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:196,896円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:9.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

越谷市のAI推定価格の信頼性

過去に越谷市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グランドムール北越谷の平均㎡単価は、2015年 170,627円、2016年 198,567円、2017年 200,701円で、直近は上昇傾向です。 なお北越谷駅周辺と比較すると +9,936円、埼玉県全域と比較すると -73,928円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.5%
最大年間収入 1,605,500

グランドムール北越谷の想定表面利回りが9.5%(最大年間収入1,605,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.57%。比較すると +3.93%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「北越谷駅」

北越谷駅は、1日の乗降者数平均5.4万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、北越谷駅周辺の中古マンションが55件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.25万円、価格1,523万円、専有面積68.47㎡、築年24.82年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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