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グランシエロ越谷
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町１丁目２２１
- 売買相場
- 2,680〜3,480万円
- 家賃相場
- 8〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.8%
- 最寄駅
-
「越谷駅」から徒歩7分
「北越谷駅」から徒歩23分
「南越谷駅」から徒歩25分
グランシエロ越谷は、埼玉県越谷市赤山町1丁目221に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武伊勢崎線の「越谷駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数47戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、70.76㎡）
- 過去価格
- 2890万円
（㎡単価：408,423円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：3.8%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、78.15㎡）
- 過去価格
- 2780万円
（㎡単価：355,726円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：3.8%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、75.72㎡）
- 過去価格
- 2740万円
（㎡単価：361,859円） - 推定賃料
- 8.7万円
（利回り：3.8%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、73.08㎡）
- 過去価格
- 2700万円
（㎡単価：369,458円） - 推定賃料
- 8.6万円
（利回り：3.8%/年）
-
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2階
-
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1階
-
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越谷市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 越谷駅 | 埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 39.0万円 | 24.0万円 | 26.4万円 |
| 2011年 | 38.6万円 | 23.8万円 | 26.3万円 |
| 2012年 | 38.1万円 | 23.6万円 | 25.8万円 |
| 2013年 | 38.1万円 | 23.6万円 | 25.8万円 |
| 2014年 | 38.5万円 | 23.8万円 | 26.5万円 |
| 2015年 | 38.6万円 | 24.0万円 | 27.5万円 |
| 2016年 | 38.8万円 | 24.0万円 | 27.5万円 |
| 2017年 | 39.0万円 | 24.0万円 | 27.5万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,322,400円 |
|---|
グランシエロ越谷の想定表面利回りが3.8%（最大年間収入1,322,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.04％。比較すると -1.24%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「越谷駅」
越谷駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武伊勢崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、越谷駅周辺の中古マンションが68件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価18.3万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価37.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価26.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.09万円、価格1,863万円、専有面積68.76㎡、築年21.95年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で、平均的な駅になります。
