ベルシャトウ草加公園

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.66
所在地
埼玉県草加市青柳6丁目59-3
売買相場
890〜1,290万円
家賃相場
7〜9万円
投資情報
表面利回り:8.8%
最寄駅
「越谷レイクタウン駅」から徒歩37分
築年月
1990年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
47戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本ハウズイング
所在地
埼玉県草加市青柳6丁目59-3[地図]

ベルシャトウ草加公園は、埼玉県草加市青柳6丁目59-3に所在します。最寄駅はJR武蔵野線の「越谷レイクタウン駅」で徒歩37分の距離にあります。当マンションは、総戸数47戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.2㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:102,564円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、70.2㎡)
    過去価格
    840万円
    (㎡単価:119,658円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

草加市のAI推定価格の信頼性

過去に草加市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 越谷レイクタウン駅 埼玉県
2010年 11.0万円 34.2万円 26.4万円
2011年 11.0万円 33.6万円 26.3万円
2012年 11.0万円 33.4万円 25.8万円
2013年 11.1万円 33.4万円 25.8万円
2014年 10.9万円 33.5万円 26.5万円
2015年 11.0万円 33.4万円 27.5万円
2016年 10.3万円 33.4万円 27.5万円
2017年 10.3万円 33.4万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.8%
最大年間収入 1,135,200

ベルシャトウ草加公園の想定表面利回りが8.8%(最大年間収入1,135,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.18%。比較すると +4.62%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.152.3
安全
2.77
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
15.1
公共施設・文化
1.72
図書館数(人口10万人当たり)
0.41
都市公園面積(1人当たり)
1.85
育児・教育
2.01
待機児童率
4.33%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
2.10
医師数(人口1万人当たり)
9.7
一般病床数(人口1万人当たり)
22.09
老人ホームカバー率
2.49%
介護保険料
4971
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「越谷レイクタウン駅」

越谷レイクタウン駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR武蔵野線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、越谷レイクタウン駅周辺の中古マンションが27件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価20.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.61万円、価格2,883万円、専有面積78.74㎡、築年7.89年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。