グランエスト蕨

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
埼玉県蕨市北町2丁目9-13
売買相場
1,680〜1,880万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「戸田駅」から徒歩16分
「蕨駅」から徒歩17分
「北戸田駅」から徒歩22分
築年月
1996年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
12戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
野尻建設
管理会社
アポロビルサービス
所在地
埼玉県蕨市北町2丁目9-13[地図]

グランエスト蕨は、埼玉県蕨市北町2丁目9-13に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「戸田駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数12戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、57.1㎡)
    過去価格
    1640万円
    (㎡単価:287,215円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

蕨市のAI推定価格の信頼性

過去に蕨市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 戸田駅 埼玉県
2010年 29.1万円 29.1万円 26.4万円
2011年 28.5万円 29.0万円 26.3万円
2012年 28.1万円 28.6万円 25.8万円
2013年 28.6万円 28.6万円 25.8万円
2014年 29.1万円 28.9万円 26.5万円
2015年 29.6万円 29.2万円 27.5万円
2016年 29.4万円 29.2万円 27.5万円
2017年 29.2万円 29.2万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

総合評価
2.212.3
安全
1.42
火災件数
2.8
刑法犯認知件数
20.13
公共施設・文化
2.46
図書館数(人口10万人当たり)
1.4
都市公園面積(1人当たり)
1.92
育児・教育
2.55
待機児童率
3.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.78
医療・介護
2.42
医師数(人口1万人当たり)
8.57
一般病床数(人口1万人当たり)
17.98
老人ホームカバー率
1.9%
介護保険料
5218
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「戸田駅」

戸田駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、戸田駅周辺の中古マンションが71件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価38.44万円、価格2,626万円、専有面積68.31㎡、築年17.83年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で、やや安値で取引された駅になります。