ニシケンハイツ蕨

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
埼玉県蕨市南町2丁目4-8
売買相場
1,280〜2,190万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「西川口駅」から徒歩10分
「蕨駅」から徒歩16分
築年月
1982年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
近藤工務店
管理会社
合人社計画研究所
所在地
埼玉県蕨市南町2丁目4-8[地図]

ニシケンハイツ蕨は、埼玉県蕨市南町2丁目4-8に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「西川口駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数24戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、53.79㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:405,280円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

蕨市のAI推定価格の信頼性

過去に蕨市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西川口駅 埼玉県
2010年 20.6万円 26.6万円 26.4万円
2011年 20.8万円 26.5万円 26.3万円
2012年 20.5万円 26.1万円 25.8万円
2013年 20.4万円 26.1万円 25.8万円
2014年 20.7万円 26.4万円 26.5万円
2015年 20.5万円 27.0万円 27.5万円
2016年 21.4万円 27.0万円 27.5万円
2017年 37.9万円 27.0万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,335,900

ニシケンハイツ蕨の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,335,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14%。比較すると +0.96%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.212.3
安全
1.42
火災件数
2.8
刑法犯認知件数
20.13
公共施設・文化
2.46
図書館数(人口10万人当たり)
1.4
都市公園面積(1人当たり)
1.92
育児・教育
2.55
待機児童率
3.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.78
医療・介護
2.42
医師数(人口1万人当たり)
8.57
一般病床数(人口1万人当たり)
17.98
老人ホームカバー率
1.9%
介護保険料
5218
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西川口駅」

西川口駅は、1日の乗降者数平均10.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西川口駅周辺の中古マンションが284件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価33.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.38万円、価格1,519万円、専有面積46.92㎡、築年25.09年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。