コスモ志木

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
埼玉県志木市幸町1丁目8-40
売買相場
1,500〜3,580万円
家賃相場
8〜18万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「志木駅」から徒歩10分
「柳瀬川駅」から徒歩18分
「北朝霞駅」から徒歩28分
築年月
1986年7月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
248戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
鹿島建設
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
埼玉県志木市幸町1丁目8-40[地図]

コスモ志木は、埼玉県志木市幸町1丁目8-40、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「志木駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数248戸、13階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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13

  • 13階の物件1 :(4LDK、88.33㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:260,387円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:6%/年)
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12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、73.87㎡)
    過去価格
    1930万円
    (㎡単価:261,270円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:6%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、66.96㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:261,350円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:6%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(2SLDK、54.42㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:262,771円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:6%/年)
  • 8階の物件1 :(3LDK、74.59㎡)
    過去価格
    2,890万円
    (㎡単価:387,451円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、51.17㎡)
    過去価格
    1390万円
    (㎡単価:271,644円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、66.96㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:238,949円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6%/年)
  • 7階の物件3 :(2SLDK、54.42㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:220,507円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、66.96㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:268,817円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:6%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、59.96㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:258,506円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、66.96㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:238,949円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、66.96㎡)
    過去価格
    1870万円
    (㎡単価:279,271円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、59.96㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:225,150円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、59.96㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:233,489円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6%/年)
  • 1階の物件2 :(2SLDK、54.42㎡)
    過去価格
    1170万円
    (㎡単価:214,994円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:6%/年)
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志木市のAI推定価格の信頼性

過去に志木市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 志木駅 埼玉県
2010年 25.4万円 31.1万円 26.4万円
2011年 25.2万円 30.9万円 26.3万円
2012年 25.5万円 30.6万円 25.8万円
2013年 25.5万円 30.6万円 25.8万円
2014年 25.9万円 30.9万円 26.5万円
2015年 26.9万円 31.3万円 27.5万円
2016年 27.1万円 31.3万円 27.5万円
2017年 35.7万円 31.3万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 2,148,000

コスモ志木の想定表面利回りが6%(最大年間収入2,148,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.67%。比較すると +1.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.582.3
安全
3.00
火災件数
1.72
刑法犯認知件数
9.4
公共施設・文化
2.73
図書館数(人口10万人当たり)
2.87
都市公園面積(1人当たり)
4.46
育児・教育
2.28
待機児童率
3.4%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
2.29
医師数(人口1万人当たり)
5.45
一般病床数(人口1万人当たり)
13.62
老人ホームカバー率
2.65%
介護保険料
4339
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「志木駅」

志木駅は、1日の乗降者数平均10.3万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約26店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、志木駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価37.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価33.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価34万円、価格2,375万円、専有面積69.85㎡、築年21.56年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、やや高値で取引された駅になります。