ふじたろう

 

サンマンション志木ガーデン

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
埼玉県志木市柏町３丁目９－６７
売買相場
1,180〜2,280万円
家賃相場
8〜16万円
投資情報
表面利回り:8.2%
最寄駅
「柳瀬川駅」から徒歩12分
「志木駅」から徒歩16分
「みずほ台駅」から徒歩28分
築年月
1986年7月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
119戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県志木市柏町３丁目９－６７[地図]
No Image

サンマンション志木ガーデンは、埼玉県志木市柏町3丁目9-67に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「柳瀬川駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数119戸、9階建て・RC造りの大規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、71.12㎡）
    過去価格
    1550万円
    （㎡単価：217,942円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：8.2%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、71.12㎡）
    過去価格
    1440万円
    （㎡単価：202,475円）
    推定賃料
    9.8万円
    （利回り：8.2%/年）
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7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、64.6㎡）
    過去価格
    1550万円
    （㎡単価：239,938円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 5階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    1,998万円
    （㎡単価：306,912円）
    推定賃料
    13.7万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 他の部屋
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4階

3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    1470万円
    （㎡単価：225,806円）
    推定賃料
    10万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 3階の物件1 :（3LDK、67.21㎡）
    過去価格
    2,080万円
    （㎡単価：309,478円）
    推定賃料
    14.2万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 他の部屋
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、60.25㎡）
    過去価格
    1140万円
    （㎡単価：189,212円）
    推定賃料
    7.8万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、61.23㎡）
    過去価格
    1240万円
    （㎡単価：202,515円）
    推定賃料
    8.5万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 2階の物件3 :（2LDK、52.82㎡）
    過去価格
    1070万円
    （㎡単価：202,575円）
    推定賃料
    7.3万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 他の部屋
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1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、60.25㎡）
    過去価格
    1160万円
    （㎡単価：192,531円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 1階の物件2 :（3SLDK、69.58㎡）
    過去価格
    1670万円
    （㎡単価：240,011円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：8.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る
下階を見る

志木市のAI推定価格の信頼性

過去に志木市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 柳瀬川駅 埼玉県
2010年 19.6万円 23.2万円 26.4万円
2011年 20.0万円 23.2万円 26.3万円
2012年 20.0万円 23.0万円 25.8万円
2013年 20.0万円 22.9万円 25.8万円
2014年 19.9万円 23.1万円 26.5万円
2015年 20.2万円 23.5万円 27.5万円
2016年 19.3万円 23.5万円 27.5万円
2017年 33万円 23.5万円 27.5万円

販売情報

販売物件

5階
3LDK

  • 販売価格:1,998万円
  • 平米単価:30.7万円
  • 専有面積:65.1㎡

詳細

3階
3LDK

  • 販売価格:2,080万円
  • 平米単価:30.9万円
  • 専有面積:67.21㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.2%
最大年間収入 1,869,600円

サンマンション志木ガーデンの想定表面利回りが8.2%（最大年間収入1,869,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78％。比較すると +3.42%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.582.3
安全
3.00
火災件数
1.72件
刑法犯認知件数
9.4件
公共施設・文化
2.73
図書館数（人口10万人当たり）
2.87館
都市公園面積（1人当たり）
4.46㎡
育児・教育
2.28
待機児童率
3.4%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.16校
医療・介護
2.29
医師数（人口1万人当たり）
5.45人
一般病床数（人口1万人当たり）
13.62床
老人ホームカバー率
2.65%
介護保険料
4339円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「柳瀬川駅」

柳瀬川駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東武東上線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、柳瀬川駅周辺の中古マンションが64件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価30.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価34.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.23万円、価格1,705万円、専有面積73.4㎡、築年32.24年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、平均的な駅になります。

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