
サンマンション志木ガーデン
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 埼玉県志木市柏町3丁目9-67
- 売買相場
- 1,180〜2,280万円
- 家賃相場
- 8〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.2%
- 最寄駅
-
「柳瀬川駅」から徒歩12分
「志木駅」から徒歩16分
「みずほ台駅」から徒歩28分

サンマンション志木ガーデンは、埼玉県志木市柏町3丁目9-67に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武東上線の「柳瀬川駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数119戸、9階建て・RC造りの大規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
9階
-
9階の物件1 :(3LDK、71.12㎡)
- 過去価格
- 1550万円
(㎡単価:217,942円) - 推定賃料
- 10.6万円
(利回り:8.2%/年)
-
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8階
-
8階の物件1 :(3LDK、71.12㎡)
- 過去価格
- 1440万円
(㎡単価:202,475円) - 推定賃料
- 9.8万円
(利回り:8.2%/年)
-
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7階
-
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6階
-
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5階
-
5階の物件1 :(3LDK、64.6㎡)
- 過去価格
- 1550万円
(㎡単価:239,938円) - 推定賃料
- 10.6万円
(利回り:8.2%/年)
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :(3LDK、65.1㎡)
- 過去価格
- 1470万円
(㎡単価:225,806円) - 推定賃料
- 10万円
(利回り:8.2%/年)
-
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2階
-
2階の物件1 :(3LDK、60.25㎡)
- 過去価格
- 1140万円
(㎡単価:189,212円) - 推定賃料
- 7.8万円
(利回り:8.2%/年)
-
2階の物件2 :(3LDK、61.23㎡)
- 過去価格
- 1240万円
(㎡単価:202,515円) - 推定賃料
- 8.5万円
(利回り:8.2%/年)
-
2階の物件3 :(2LDK、52.82㎡)
- 過去価格
- 1070万円
(㎡単価:202,575円) - 推定賃料
- 7.3万円
(利回り:8.2%/年)
-
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1階
-
1階の物件1 :(3LDK、60.25㎡)
- 過去価格
- 1160万円
(㎡単価:192,531円) - 推定賃料
- 7.9万円
(利回り:8.2%/年)
-
1階の物件2 :(3SLDK、69.58㎡)
- 過去価格
- 1670万円
(㎡単価:240,011円) - 推定賃料
- 11.4万円
(利回り:8.2%/年)
-
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志木市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移(㎡単価)
年 | 当物件 | 柳瀬川駅 | 埼玉県 |
---|---|---|---|
2010年 | 19.6万円 | 23.2万円 | 26.4万円 |
2011年 | 20.0万円 | 23.2万円 | 26.3万円 |
2012年 | 20.0万円 | 23.0万円 | 25.8万円 |
2013年 | 20.0万円 | 22.9万円 | 25.8万円 |
2014年 | 19.9万円 | 23.1万円 | 26.5万円 |
2015年 | 20.2万円 | 23.5万円 | 27.5万円 |
2016年 | 19.3万円 | 23.5万円 | 27.5万円 |
2017年 | 33万円 | 23.5万円 | 27.5万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
表面利回り | 8.2% |
---|
最大年間収入 | 1,869,600円 |
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サンマンション志木ガーデンの想定表面利回りが8.2%(最大年間収入1,869,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +3.42%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「柳瀬川駅」
柳瀬川駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武東上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東武東上線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、柳瀬川駅周辺の中古マンションが64件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価30.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.23万円、価格1,705万円、専有面積73.4㎡、築年32.24年でした。成約平米単価は東武東上線の中で、平均的な駅になります。