朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ3番館

埼玉県新座市畑中1丁目11ー3

売買相場
903〜1,943万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:7.6%
最寄駅
「新座駅」から徒歩28分
築年月
1989年2月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
378戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
東海興業
管理会社
日本ハウズイング
所在地
埼玉県新座市畑中1丁目11ー3[地図]

朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ3番館は、埼玉県新座市畑中1丁目に所在します。最寄駅はJR武蔵野線の「新座駅」で徒歩28分の距離にあります。当マンションは、総戸数378戸、12階建て・RC造りの大規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

11

  • 11階の物件1 :(3SLDK、104.29㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:153,418円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:7.6%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、76.35㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:180,747円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:7.6%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:154,551円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:7.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、91.76㎡)
    過去価格
    1520万円
    (㎡単価:165,650円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:117,878円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:7.6%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、76.35㎡)
    過去価格
    1140万円
    (㎡単価:149,312円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:130,976円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、76.35㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:144,073円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:183,366円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:7.6%/年)
  • 他の部屋
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新座市のAI推定価格の信頼性

過去に新座市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ3番館の平均㎡単価は、2015年 162,967円、2016年 166,014円、2017年 166,556円で、直近は上昇傾向です。 なお新座駅周辺と比較すると -76,045円、埼玉県全域と比較すると -108,073円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.6%
最大年間収入 1,476,300

朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ3番館の想定表面利回りが7.6%(最大年間収入1,476,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.13%。比較すると +2.47%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新座駅」

新座駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR武蔵野線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新座駅周辺の中古マンションが73件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価24.96万円、価格1,669万円、専有面積66.87㎡、築年20.52年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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