セザール新座

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.86
所在地
埼玉県新座市大和田4丁目9-31
売買相場
380〜1,650万円
家賃相場
4〜17万円
投資情報
表面利回り:12.3%
最寄駅
「新座駅」から徒歩17分
「柳瀬川駅」から徒歩30分
「志木駅」から徒歩30分
築年月
1988年9月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
40戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
馬淵建設
管理会社
あなぶきセザールサポート
所在地
埼玉県新座市大和田4丁目9-31[地図]

セザール新座は、埼玉県新座市大和田4丁目9-31、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野線の「新座駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数40戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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新座市のAI推定価格の信頼性

過去に新座市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新座駅 埼玉県
2010年 21.0万円 24.3万円 26.4万円
2011年 20.5万円 24.1万円 26.3万円
2012年 20.3万円 23.8万円 25.8万円
2013年 20.5万円 23.8万円 25.8万円
2014年 21.1万円 23.9万円 26.5万円
2015年 21.5万円 24.3万円 27.5万円
2016年 22.9万円 24.3万円 27.5万円
2017年 24.9万円 24.3万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 12.3%
最大年間収入 2,029,500

セザール新座の想定表面利回りが12.3%(最大年間収入2,029,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.13%。比較すると +7.17%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.052.3
安全
2.55
火災件数
2.02
刑法犯認知件数
10.46
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.26
都市公園面積(1人当たり)
1.52
育児・教育
1.86
待機児童率
2.02%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.23
医師数(人口1万人当たり)
9.07
一般病床数(人口1万人当たり)
41.13
老人ホームカバー率
2.71%
介護保険料
4464
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新座駅」

新座駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR武蔵野線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新座駅周辺の中古マンションが73件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価24.96万円、価格1,669万円、専有面積66.87㎡、築年20.52年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で、やや安値で取引された駅になります。