シンフォニーレジデンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
埼玉県久喜市桜田1丁目5-1
売買相場
1,800〜3,180万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「東鷲宮駅」から徒歩7分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
268戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県久喜市桜田1丁目5-1[地図]

シンフォニーレジデンスは、埼玉県久喜市桜田1丁目5-1に所在します。最寄駅はJR宇都宮線・JR上野東京ラインの「東鷲宮駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数268戸、13階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:317,095円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 13階の物件2 :(4LDK、88.24㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:368,314円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.1%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、74.1㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:280,702円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:359,904円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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11

  • 11階の物件1 :(3SLDK、70.11㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:328,056円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、74.26㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:282,790円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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10

  • 10階の物件1 :(4LDK、87.36㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:331,960円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2140万円
    (㎡単価:273,622円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 9階の物件2 :(4LDK、85.4㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:278,689円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 9階の物件3 :(4LDK、93.44㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:267,551円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.1%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、70.11㎡)
    過去価格
    1,999万円
    (㎡単価:285,123円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、70.11㎡)
    過去価格
    1,999万円
    (㎡単価:285,123円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:260,732円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、85.4㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:263,466円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件3 :(4LDK、87.36㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:240,385円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、86.32㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:275,718円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.1%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、73.92㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:308,442円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:260,732円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:240,980円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:5.1%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、74.1㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:267,206円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、74.1㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:256,410円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、86.8㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:230,415円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.08㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:266,383円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件1 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:260,732円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、103.05㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:289,180円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、73.92㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:240,801円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:281,294円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、70.68㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:240,521円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.1%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:255,722円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
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久喜市のAI推定価格の信頼性

過去に久喜市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,621,800

シンフォニーレジデンスの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,621,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.81%。比較すると -1.71%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東鷲宮駅」

東鷲宮駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。宇都宮線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、東鷲宮駅周辺の中古マンションが18件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価27.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.47万円、価格1,275万円、専有面積65.47㎡、築年20.81年でした。成約平米単価は宇都宮線の中で、やや安値で取引された駅になります。