シンフォニーレジデンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
埼玉県久喜市桜田1丁目5-1
売買相場
1,800〜3,180万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「東鷲宮駅」から徒歩7分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
268戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県久喜市桜田1丁目5-1[地図]

シンフォニーレジデンスは、埼玉県久喜市桜田1丁目5-1に所在します。最寄駅はJR宇都宮線・JR上野東京ラインの「東鷲宮駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数268戸、13階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:317,095円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 13階の物件2 :(4LDK、88.24㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:368,314円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

12

  • 12階の物件1 :(3LDK、74.1㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:280,702円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:359,904円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11

  • 11階の物件1 :(3SLDK、70.11㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:328,056円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、74.26㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:282,790円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

  • 10階の物件1 :(4LDK、87.36㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:331,960円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2140万円
    (㎡単価:273,622円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 9階の物件2 :(4LDK、85.4㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:278,689円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 9階の物件3 :(4LDK、93.44㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:267,551円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:260,732円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、85.4㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:263,466円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件3 :(4LDK、87.36㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:240,385円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、86.32㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:275,718円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、73.92㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:308,442円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:260,732円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:240,980円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件1 :(3SLDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:287,069円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、74.1㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:267,206円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、74.1㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:256,410円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、86.8㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:230,415円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.08㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:266,383円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件1 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,390万円
    (㎡単価:314,722円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,390万円
    (㎡単価:314,722円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,390万円
    (㎡単価:314,722円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,390万円
    (㎡単価:314,722円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件5 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,390万円
    (㎡単価:314,722円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件6 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,390万円
    (㎡単価:314,722円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件7 :(3LDK、75.94㎡)
    過去価格
    2,490万円
    (㎡単価:327,890円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、103.05㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:289,180円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、73.92㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:240,801円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:281,294円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、70.68㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:240,521円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、78.21㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:255,722円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

久喜市のAI推定価格の信頼性

過去に久喜市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東鷲宮駅 埼玉県
2010年 27.2万円 17.0万円 26.4万円
2011年 27.1万円 17.4万円 26.3万円
2012年 26.5万円 17.1万円 25.8万円
2013年 26.4万円 17.1万円 25.8万円
2014年 26.1万円 17.2万円 26.5万円
2015年 26.3万円 17.3万円 27.5万円
2016年 28.7万円 17.3万円 27.5万円
2017年 27.3万円 17.3万円 27.5万円

販売情報

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,621,800

シンフォニーレジデンスの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,621,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.81%。比較すると -1.71%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.402.3
安全
2.10
火災件数
2.53
刑法犯認知件数
10.65
公共施設・文化
2.48
図書館数(人口10万人当たり)
2.59
都市公園面積(1人当たり)
7.32
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.23
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
14.54
一般病床数(人口1万人当たり)
59.86
老人ホームカバー率
1.94%
介護保険料
4673
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「東鷲宮駅」

東鷲宮駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。宇都宮線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、東鷲宮駅周辺の中古マンションが18件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価27.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.47万円、価格1,275万円、専有面積65.47㎡、築年20.81年でした。成約平米単価は宇都宮線の中で、やや安値で取引された駅になります。