サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻4346
売買相場
1,690〜2,080万円
家賃相場
6〜7万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「岩槻駅」から徒歩10分
築年月
2006年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
井上工業
管理会社
伏見管理サービス
所在地
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻4346[地図]

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは、埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻4346に所在します。最寄駅は東武野田線の「岩槻駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数51戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、82.51㎡)
    過去価格
    2,180万円
    (㎡単価:264,210円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、68.81㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:239,791円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

さいたま市岩槻区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市岩槻区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 岩槻駅 埼玉県
2010年 24.1万円 16.0万円 26.4万円
2011年 23.6万円 15.9万円 26.3万円
2012年 23.6万円 15.7万円 25.8万円
2013年 23.7万円 15.7万円 25.8万円
2014年 23.9万円 15.9万円 26.5万円
2015年 24.0万円 16.1万円 27.5万円
2016年 24.0万円 16.1万円 27.5万円
2017年 24.0万円 16.1万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 894,400

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入894,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.36%。比較すると -0.06%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「岩槻駅」

岩槻駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武野田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、岩槻駅周辺の中古マンションが32件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価18.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価18.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.08万円、価格1,724万円、専有面積74.69㎡、築年18.79年でした。成約平米単価は東武野田線の中で、平均的な駅になります。