サンロイヤル浦和

埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-13

売買相場
1,130〜2,490万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「北浦和駅」から徒歩10分
「与野駅」から徒歩21分
「浦和駅」から徒歩29分
築年月
1981年10月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
共栄建設
管理会社
自主管理
所在地
埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-13[地図]

サンロイヤル浦和は、埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-13に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「北浦和駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数24戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、63㎡)
    過去価格
    1440万円
    (㎡単価:228,571円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件1 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件3 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,198万円
    (㎡単価:376,112円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件4 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件5 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件6 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件7 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件8 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件9 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,198万円
    (㎡単価:376,112円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件10 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件11 :(2LDK、58.44㎡)
    過去価格
    2,130万円
    (㎡単価:364,476円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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さいたま市浦和区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市浦和区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

サンロイヤル浦和の平均㎡単価は、2015年 214,113円、2016年 249,767円、2017年 248,278円で、直近は下降傾向です。 なお北浦和駅周辺と比較すると -96,270円、埼玉県全域と比較すると -26,351円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,469,100

サンロイヤル浦和の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,469,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると +1.2%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「北浦和駅」

北浦和駅は、1日の乗降者数平均10.1万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、北浦和駅周辺の中古マンションが181件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.67万円、価格2,962万円、専有面積66.31㎡、築年16.39年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で、平均的な駅になります。

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