メイツ川越南大塚

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.77
所在地
埼玉県川越市南大塚1丁目18-29
売買相場
800〜1,480万円
家賃相場
6〜10万円
投資情報
表面利回り:8.3%
最寄駅
「南大塚駅」から徒歩10分
築年月
1994年10月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
64戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄不動産
所在地
埼玉県川越市南大塚1丁目18-29[地図]

メイツ川越南大塚は、埼玉県川越市南大塚1丁目18-29に所在します。最寄駅は西武新宿線の「南大塚駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数64戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、68.41㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:121,327円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:8.3%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、68.41㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:116,942円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 他の部屋
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、84.79㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:141,526円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 他の部屋
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1

川越市のAI推定価格の信頼性

過去に川越市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.3%
最大年間収入 1,228,400

メイツ川越南大塚の想定表面利回りが8.3%(最大年間収入1,228,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.89%。比較すると +2.41%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.43
刑法犯認知件数
11.35
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.29
都市公園面積(1人当たり)
4.62
育児・教育
2.04
待機児童率
1.96%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
23.21
一般病床数(人口1万人当たり)
63.86
老人ホームカバー率
1.68%
介護保険料
4980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「南大塚駅」

南大塚駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、南大塚駅周辺の中古マンションが39件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価17.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価22.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.02万円、価格1,325万円、専有面積69.65㎡、築年19.14年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。