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浦和南元宿ガーデンハウス１番館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.94
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区南元宿１丁目１２－３０
- 売買相場
- 1,480〜1,790万円
- 家賃相場
- 10〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.1%
- 最寄駅
-
「南与野駅」から徒歩18分
「中浦和駅」から徒歩20分
「西浦和駅」から徒歩26分
- 築年月
- 1993年2月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 7階
- 総戸数
- 51戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 冨士工
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区南元宿１丁目１２－３０[地図]
浦和南元宿ガーデンハウス１番館は、埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目12-30に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「南与野駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数51戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、63.51㎡）
- 過去価格
- 1300万円
（㎡単価：204,692円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：8.1%/年）
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、69.67㎡）
- 過去価格
- 1300万円
（㎡単価：186,594円） - 推定賃料
- 8.8万円
（利回り：8.1%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、65.53㎡）
- 過去価格
- 1350万円
（㎡単価：206,013円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：8.1%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、77.17㎡）
- 過去価格
- 1350万円
（㎡単価：174,938円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：8.1%/年）
-
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さいたま市桜区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 南与野駅 | 埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 21.1万円 | 22.2万円 | 26.4万円 |
| 2011年 | 20.8万円 | 22.1万円 | 26.3万円 |
| 2012年 | 20.3万円 | 21.8万円 | 25.8万円 |
| 2013年 | 20.7万円 | 21.8万円 | 25.8万円 |
| 2014年 | 20.9万円 | 22.0万円 | 26.5万円 |
| 2015年 | 20.9万円 | 22.2万円 | 27.5万円 |
| 2016年 | 20.4万円 | 22.2万円 | 27.5万円 |
| 2017年 | 20.6万円 | 22.2万円 | 27.5万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,449,900円 |
|---|
浦和南元宿ガーデンハウス１番館の想定表面利回りが8.1%（最大年間収入1,449,900円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14％。比較すると +2.96%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「南与野駅」
南与野駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、南与野駅周辺の中古マンションが75件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価29.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価27.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.26万円、価格1,244万円、専有面積58.52㎡、築年28.01年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
