モナーク西浦和パークサイド

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
埼玉県さいたま市南区松本4丁目14-11
売買相場
930〜2,180万円
家賃相場
4〜10万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「西浦和駅」から徒歩18分
築年月
1994年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
33戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
前田建設工業、上新建業
管理会社
日本ハウズイング
所在地
埼玉県さいたま市南区松本4丁目14-11[地図]

モナーク西浦和パークサイドは、埼玉県さいたま市南区松本4丁目14-11に所在します。最寄駅はJR武蔵野線の「西浦和駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数33戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、57.72㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:256,410円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、57.72㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:171,518円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、58.24㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:188,874円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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さいたま市南区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西浦和駅 埼玉県
2010年 20.4万円 22.4万円 26.4万円
2011年 20.5万円 22.4万円 26.3万円
2012年 20.6万円 22.1万円 25.8万円
2013年 20.8万円 22.0万円 25.8万円
2014年 21.8万円 22.3万円 26.5万円
2015年 21.2万円 22.6万円 27.5万円
2016年 25.6万円 22.6万円 27.5万円
2017年 25.9万円 22.6万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 1,177,200

モナーク西浦和パークサイドの想定表面利回りが5.4%(最大年間収入1,177,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.75%。比較すると +0.65%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西浦和駅」

西浦和駅は、1日の乗降者数平均2.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR武蔵野線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、西浦和駅周辺の中古マンションが59件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価25.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.07万円、価格1,642万円、専有面積65.5㎡、築年22.59年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で、平均的な駅になります。