コスモ武蔵浦和サウスビューコート

埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7

売買相場
3,290〜3,680万円
家賃相場
12〜13万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「武蔵浦和駅」から徒歩12分
「中浦和駅」から徒歩24分
「西浦和駅」から徒歩25分
築年月
2001年5月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
49戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
熊谷組
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7[地図]

コスモ武蔵浦和サウスビューコートは、埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「武蔵浦和駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数49戸、15階建て・RC造りの小規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

  • 15階の物件1 :(2SLDK、71.25㎡)
    過去価格
    3650万円
    (㎡単価:512,281円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:4.3%/年)
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    (利回り:4.3%/年)
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    過去価格
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    (㎡単価:440,139円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.3%/年)
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さいたま市南区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

コスモ武蔵浦和サウスビューコートの平均㎡単価は、2015年 501,354円、2016年 496,366円、2017年 496,900円で、直近は上昇傾向です。 なお武蔵浦和駅周辺と比較すると +173,856円、埼玉県全域と比較すると +222,271円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,582,400

コスモ武蔵浦和サウスビューコートの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入1,582,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.48%。比較すると -0.18%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「武蔵浦和駅」

武蔵浦和駅は、1日の乗降者数平均9.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、JR埼京線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵浦和駅周辺の中古マンションが188件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.96万円、価格2,344万円、専有面積69.02㎡、築年23.86年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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