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ベルクール南浦和
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸４丁目１１－１１
- 売買相場
- 2,280万円
- 家賃相場
- 9万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「南浦和駅」から徒歩12分
「武蔵浦和駅」から徒歩19分
「浦和駅」から徒歩21分
- 築年月
- 1986年11月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 5階
- 総戸数
- 48戸
- 駐車場・
パーキング - -
- 施工会社
- 長谷工不動産
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸４丁目１１－１１[地図]
ベルクール南浦和は、埼玉県さいたま市南区根岸4丁目11-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「南浦和駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数48戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
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4階
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、81.54㎡）
- 過去価格
- 1940万円
（㎡単価：237,920円） - 推定賃料
- 7.3万円
（利回り：4.5%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、81.54㎡）
- 過去価格
- 2140万円
（㎡単価：262,448円） - 推定賃料
- 8万円
（利回り：4.5%/年）
-
2階の物件3 :（3LDK、66㎡）
- 過去価格
- 1780万円
（㎡単価：269,697円） - 推定賃料
- 6.7万円
（利回り：4.5%/年）
-
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1階
-
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さいたま市南区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 南浦和駅 | 埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 24.6万円 | 29.8万円 | 26.4万円 |
| 2011年 | 24.8万円 | 29.7万円 | 26.3万円 |
| 2012年 | 24.6万円 | 29.3万円 | 25.8万円 |
| 2013年 | 24.6万円 | 29.3万円 | 25.8万円 |
| 2014年 | 24.3万円 | 29.7万円 | 26.5万円 |
| 2015年 | 24.8万円 | 30.2万円 | 27.5万円 |
| 2016年 | 24.2万円 | 30.2万円 | 27.5万円 |
| 2017年 | 44.1万円 | 30.2万円 | 27.5万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,026,000円 |
|---|
ベルクール南浦和の想定表面利回りが4.5%（最大年間収入1,026,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.03％。比較すると -0.53%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「南浦和駅」
南浦和駅は、1日の乗降者数平均11.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、JR京浜東北線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約34店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、南浦和駅周辺の中古マンションが157件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価35.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価39.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.31万円、価格2,418万円、専有面積66.58㎡、築年21.67年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
