ライオンズガーデンシティ浦和

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1
売買相場
1,790〜2,490万円
家賃相場
8〜11万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「南与野駅」から徒歩18分
「中浦和駅」から徒歩26分
「西浦和駅」から徒歩28分
築年月
1997年8月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
192戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
飛島建設
管理会社
大京アステージ
所在地
埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1[地図]

ライオンズガーデンシティ浦和は、埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「南与野駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数192戸、13階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

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10

  • 10階の物件1 :(2SLDK、60.18㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:274,177円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、85.26㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:328,407円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、79.63㎡)
    過去価格
    2160万円
    (㎡単価:271,255円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、74.34㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:295,938円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、65.6㎡)
    過去価格
    1590万円
    (㎡単価:242,378円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、65.6㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:301,829円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、70.96㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:293,123円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、60.18㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:224,327円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.3%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、65.6㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:335,366円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.3%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、60.18㎡)
    過去価格
    1470万円
    (㎡単価:244,267円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(3SLDK、65.6㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:225,610円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、60.18㎡)
    過去価格
    1570万円
    (㎡単価:260,884円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 2階の物件2 :(2SLDK、60.18㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:257,561円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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1

さいたま市桜区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市桜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南与野駅 埼玉県
2010年 29.1万円 22.2万円 26.4万円
2011年 29.6万円 22.1万円 26.3万円
2012年 28.5万円 21.8万円 25.8万円
2013年 27.6万円 21.8万円 25.8万円
2014年 27.8万円 22.0万円 26.5万円
2015年 28.7万円 22.2万円 27.5万円
2016年 29.0万円 22.2万円 27.5万円
2017年 30.2万円 22.2万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,319,700

ライオンズガーデンシティ浦和の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,319,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14%。比較すると +0.16%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「南与野駅」

南与野駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、南与野駅周辺の中古マンションが75件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価29.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価27.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.26万円、価格1,244万円、専有面積58.52㎡、築年28.01年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。