ふじたろう

 

サンデュエル川口並木

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
埼玉県川口市並木３丁目６－２２
売買相場
2,390〜3,890万円
家賃相場
10〜16万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「西川口駅」から徒歩6分
「蕨駅」から徒歩26分
「川口駅」から徒歩28分
築年月
2003年7月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日特建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
埼玉県川口市並木３丁目６－２２[地図]
No Image

サンデュエル川口並木は、埼玉県川口市並木3丁目6-22に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「西川口駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10階

9階

8階

7階

6階

5階

4階

3階

  • 3階の物件1 :（2SLDK、71.55㎡）
    過去価格
    2830万円
    （㎡単価：395,528円）
    推定賃料
    11.6万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 3階の物件2 :（2SLDK、65.86㎡）
    過去価格
    2130万円
    （㎡単価：323,413円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、70.15㎡）
    過去価格
    2680万円
    （㎡単価：382,038円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：4.9%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

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川口市のAI推定価格の信頼性

過去に川口市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 西川口駅 埼玉県
2010年 35.3万円 26.6万円 26.4万円
2011年 34.9万円 26.5万円 26.3万円
2012年 34.9万円 26.1万円 25.8万円
2013年 34.6万円 26.1万円 25.8万円
2014年 35.4万円 26.4万円 26.5万円
2015年 36.6万円 27.0万円 27.5万円
2016年 39.4万円 27.0万円 27.5万円
2017年 47万円 27.0万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,906,100円

サンデュエル川口並木の想定表面利回りが4.9%（最大年間収入1,906,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14％。比較すると -0.24%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16件
刑法犯認知件数
15.55件
公共施設・文化
2.03
図書館数（人口10万人当たり）
1.2館
都市公園面積（1人当たり）
3.2㎡
育児・教育
2.01
待機児童率
3.04%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.15校
医療・介護
2.87
医師数（人口1万人当たり）
12.66人
一般病床数（人口1万人当たり）
39.95床
老人ホームカバー率
3.76%
介護保険料
4950円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西川口駅」

西川口駅は、1日の乗降者数平均10.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西川口駅周辺の中古マンションが284件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価33.4万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価35.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価34.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.38万円、価格1,519万円、専有面積46.92㎡、築年25.09年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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