セザール小手指ガーデン

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2
売買相場
1,390〜1,980万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「小手指駅」から徒歩7分
「狭山ヶ丘駅」から徒歩25分
「新所沢駅」から徒歩30分
築年月
1994年8月
構造
SRC
地上階建
4階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鉄建建設
管理会社
あなぶきセザールサポート
所在地
埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2[地図]

セザール小手指ガーデンは、埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武池袋線の「小手指駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、4階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、61.28㎡)
    過去価格
    1340万円
    (㎡単価:218,668円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(2SDK、57.54㎡)
    過去価格
    1,480万円
    (㎡単価:257,212円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

所沢市のAI推定価格の信頼性

過去に所沢市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 小手指駅 埼玉県
2010年 22.6万円 24.2万円 26.4万円
2011年 22.3万円 24.1万円 26.3万円
2012年 22.2万円 23.9万円 25.8万円
2013年 22.2万円 23.9万円 25.8万円
2014年 22.0万円 24.0万円 26.5万円
2015年 22.3万円 24.3万円 27.5万円
2016年 22.4万円 24.3万円 27.5万円
2017年 27.4万円 24.3万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,188,000

セザール小手指ガーデンの想定表面利回りが6%(最大年間収入1,188,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.31%。比較すると +1.69%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.202.3
安全
2.77
火災件数
1.58
刑法犯認知件数
11.04
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
0.29
都市公園面積(1人当たり)
3.85
育児・教育
1.44
待機児童率
0.37%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
19.24
一般病床数(人口1万人当たり)
56.98
老人ホームカバー率
2.12%
介護保険料
4566
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「小手指駅」

小手指駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。西武池袋線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、小手指駅周辺の中古マンションが77件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.79万円、価格2,013万円、専有面積72.44㎡、築年23.97年でした。成約平米単価は西武池袋線の中で、平均的な駅になります。