レクシオ所沢

埼玉県所沢市元町25-16

売買相場
2,080〜2,880万円
家賃相場
11〜16万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「航空公園駅」から徒歩12分
「西所沢駅」から徒歩12分
「所沢駅」から徒歩15分
築年月
2007年2月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
31戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
住協建設
管理会社
レクシオ・ライフパートナー
所在地
埼玉県所沢市元町25-16[地図]

レクシオ所沢は、埼玉県所沢市元町25-16、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「航空公園駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数31戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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  • 5階の物件1 :(3LDK、72.15㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:360,360円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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所沢市のAI推定価格の信頼性

過去に所沢市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

レクシオ所沢の平均㎡単価は、2015年 362,596円、2016年 360,933円、2017年 361,291円で、直近は上昇傾向です。 なお航空公園駅周辺と比較すると +182,027円、埼玉県全域と比較すると +86,662円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 1,900,800

レクシオ所沢の想定表面利回りが6.6%(最大年間収入1,900,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.02%。比較すると +2.58%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「航空公園駅」

航空公園駅は、1日の乗降者数平均2.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、航空公園駅周辺の中古マンションが51件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価28.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.88万円、価格1,572万円、専有面積79.09㎡、築年26.71年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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