所沢パークタウングリーン並木

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
埼玉県所沢市並木7丁目1
売買相場
1,080〜2,080万円
家賃相場
5〜10万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「航空公園駅」から徒歩31分
築年月
1982年8月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
325戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
安藤建設
管理会社
自主管理
所在地
埼玉県所沢市並木7丁目1[地図]

所沢パークタウングリーン並木は、埼玉県所沢市並木7丁目1、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。最寄駅は西武新宿線の「航空公園駅」で徒歩31分の距離にあります。当マンションは、総戸数325戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築35年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、98.3㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:122,075円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、98.48㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:116,775円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、99.44㎡)
    過去価格
    1460万円
    (㎡単価:146,822円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、98.3㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:125,127円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件1 :(4LDK、95.26㎡)
    過去価格
    1,880万円
    (㎡単価:197,355円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、99.44㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:148,833円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、98.48㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:142,161円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、90.33㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:138,381円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、90.33㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:141,703円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

所沢市のAI推定価格の信頼性

過去に所沢市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 航空公園駅 埼玉県
2010年 13.9万円 17.7万円 26.4万円
2011年 13.9万円 17.6万円 26.3万円
2012年 13.8万円 17.4万円 25.8万円
2013年 14.3万円 17.5万円 25.8万円
2014年 14.2万円 17.7万円 26.5万円
2015年 14.2万円 17.9万円 27.5万円
2016年 14.8万円 17.9万円 27.5万円
2017年 20.9万円 17.9万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,227,200

所沢パークタウングリーン並木の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,227,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.02%。比較すると +1.88%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.202.3
安全
2.77
火災件数
1.58
刑法犯認知件数
11.04
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
0.29
都市公園面積(1人当たり)
3.85
育児・教育
1.44
待機児童率
0.37%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
19.24
一般病床数(人口1万人当たり)
56.98
老人ホームカバー率
2.12%
介護保険料
4566
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「航空公園駅」

航空公園駅は、1日の乗降者数平均2.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、航空公園駅周辺の中古マンションが51件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価28.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.88万円、価格1,572万円、専有面積79.09㎡、築年26.71年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。