東営マンション

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1
売買相場
500〜2,199万円
家賃相場
3〜13万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「大宮駅」から徒歩12分
「北与野駅」から徒歩22分
「さいたま新都心駅」から徒歩25分
築年月
1973年10月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1[地図]

東営マンションは、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野線直通の「大宮駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数20戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、64.15㎡)
    過去価格
    410万円
    (㎡単価:63,913円)
    推定賃料
    2.4万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(2LDK、59.85㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:121,972円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

さいたま市大宮区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市大宮区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 大宮駅 埼玉県
2010年 10.5万円 33.3万円 26.4万円
2011年 10.4万円 33.1万円 26.3万円
2012年 10.1万円 32.8万円 25.8万円
2013年 9.9万円 32.8万円 25.8万円
2014年 9.7万円 33.2万円 26.5万円
2015年 11.0万円 34.0万円 27.5万円
2016年 10.9万円 34.0万円 27.5万円
2017年 30.2万円 34.0万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 1,539,300

東営マンションの想定表面利回りが7%(最大年間収入1,539,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.32%。比較すると +1.68%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「大宮駅」

大宮駅は、1日の乗降者数平均66.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。宇都宮線、JR埼京線、JR川越線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約56店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大宮駅周辺の中古マンションが182件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価85.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.1万円、価格2,460万円、専有面積44.65㎡、築年17.58年でした。成約平米単価は宇都宮線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。