ヒルズシンフォニア北浦和

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.18
所在地
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8
売買相場
3,090〜4,948万円
家賃相場
11〜18万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「北浦和駅」から徒歩12分
「南与野駅」から徒歩12分
「与野駅」から徒歩20分
築年月
2000年9月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
112戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8[地図]

ヒルズシンフォニア北浦和は、埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「北浦和駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数112戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(4LDK、93.89㎡)
    過去価格
    4280万円
    (㎡単価:455,853円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:4.4%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、71.43㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:445,191円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:4.4%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(4LDK、85.3㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:468,933円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.4%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3SLDK、75.19㎡)
    過去価格
    3640万円
    (㎡単価:484,107円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4.4%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(4SLDK、84.76㎡)
    過去価格
    3740万円
    (㎡単価:441,246円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、71.43㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:461,991円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4.4%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.23㎡)
    過去価格
    3050万円
    (㎡単価:434,287円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:4.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、70.98㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:405,748円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:4.4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、73.13㎡)
    過去価格
    2820万円
    (㎡単価:385,615円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:4.4%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、71.43㎡)
    過去価格
    2640万円
    (㎡単価:369,593円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 1階の物件2 :(2SLDK、71.43㎡)
    過去価格
    2645万円
    (㎡単価:370,293円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、70.03㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:378,409円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4.4%/年)
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さいたま市中央区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 2,177,120

ヒルズシンフォニア北浦和の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入2,177,120円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると -0.3%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「北浦和駅」

北浦和駅は、1日の乗降者数平均10.1万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、北浦和駅周辺の中古マンションが181件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.67万円、価格2,962万円、専有面積66.31㎡、築年16.39年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で、平均的な駅になります。