与野ハウス

埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目9

売買相場
1,280〜3,380万円
家賃相場
6〜16万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「北与野駅」から徒歩2分
「さいたま新都心駅」から徒歩10分
「与野本町駅」から徒歩15分
築年月
1976年1月
構造
SRC
地上階建
21階
総戸数
463戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鴻池組
管理会社
東急コミュニティー
所在地
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目9[地図]

与野ハウスは、埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「北与野駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数463戸、21階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築42年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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21

  • 21階の物件1 :(2LDK、58.47㎡)
    過去価格
    1360万円
    (㎡単価:232,598円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:5.6%/年)
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20

  • 20階の物件1 :(1LDK、37.92㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:276,899円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:5.6%/年)
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19

18

17

  • 17階の物件1 :(2LDK、75.17㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:276,706円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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16

15

14

  • 14階の物件1 :(2LDK、75.17㎡)
    過去価格
    1740万円
    (㎡単価:231,475円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.6%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、63.36㎡)
    過去価格
    1670万円
    (㎡単価:263,573円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:5.6%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、75.17㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:199,548円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.6%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(1LK、30.6㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:222,222円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:5.6%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、58.47㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:227,467円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 9階の物件2 :(2SLDK、63.36㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:241,477円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 9階の物件3 :(1K、31.72㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:214,376円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 9階の物件4 :(3LDK、63.36㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:260,417円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、46.45㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:275,565円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 8階の物件2 :(2LDK、63.86㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:219,230円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 8階の物件3 :(2LDK、63.36㎡)
    過去価格
    1520万円
    (㎡単価:239,899円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:5.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3SLDK、97.36㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:234,182円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、66.6㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:222,222円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、58.47㎡)
    過去価格
    1460万円
    (㎡単価:249,701円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 6階の物件2 :(1K、31.7㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:230,284円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 6階の物件3 :(2LDK、58.37㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:270,687円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、63.36㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:312,500円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3DK、58.37㎡)
    過去価格
    1960万円
    (㎡単価:335,789円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、37.92㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:189,873円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、58.37㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:239,849円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 3階の物件3 :(1K、30.6㎡)
    過去価格
    810万円
    (㎡単価:264,706円)
    推定賃料
    3.8万円
    (利回り:5.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、63.36㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:260,417円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.6%/年)
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1

さいたま市中央区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

与野ハウスの平均㎡単価は、2015年 258,621円、2016年 279,413円、2017年 280,126円で、直近は上昇傾向です。 なお北与野駅周辺と比較すると -88,336円、埼玉県全域と比較すると +5,497円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 1,892,800

与野ハウスの想定表面利回りが5.6%(最大年間収入1,892,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.76%。比較すると +0.84%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「北与野駅」

北与野駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、JR埼京線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北与野駅周辺の中古マンションが64件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価43.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.66万円、価格3,157万円、専有面積72.31㎡、築年19.88年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で、平均的な駅になります。