パークフロント新都心

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1
売買相場
2,280〜3,480万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「与野駅」から徒歩14分
「さいたま新都心駅」から徒歩17分
「北与野駅」から徒歩24分
築年月
2006年6月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1[地図]

パークフロント新都心は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「与野駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数24戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、72.69㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:364,562円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、77.81㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:382,984円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

さいたま市大宮区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市大宮区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 与野駅 埼玉県
2010年 38.0万円 34.9万円 26.4万円
2011年 37.6万円 34.8万円 26.3万円
2012年 37.3万円 34.5万円 25.8万円
2013年 36.9万円 34.4万円 25.8万円
2014年 36.7万円 34.8万円 26.5万円
2015年 37.8万円 35.8万円 27.5万円
2016年 38.9万円 35.8万円 27.5万円
2017年 43.6万円 35.8万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,844,400

パークフロント新都心の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,844,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.39%。比較すると +0.91%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「与野駅」

与野駅は、1日の乗降者数平均5.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、JR京浜東北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、与野駅周辺の中古マンションが102件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価40.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.11万円、価格3,133万円、専有面積71.02㎡、築年15.79年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で、やや安値で取引された駅になります。